降息预期点燃房市！悉墨房价涨势猛，Epping 强势上榜

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此前将目光聚焦于小型首府城市的跨州买家和投资者，由于这些城市增长乏力，如今正将兴趣转回大型城市。

今年两次降息后，新数据显示，悉尼和墨尔本的内城区及中城区市场势头渐起，因为买家预计年底前还会有进一步的降息。

同时，外城区的卖家也出现了明显的套现趋势，转而升级购买更昂贵地区的房产。

InvestorKit 的最新白皮书报告分析了澳大利亚五大城市（悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯）的内、中、外城区表现。

报告强调了过去 3 个月和 12 个月各城区的主要趋势，揭示了一些明显的市场转变。

数据显示，全国范围内的投资者和购房者正将目光转向悉尼和墨尔本的投资机会，而近年来表现突出的布里斯班、阿德莱德和珀斯则热度减退。

InvestorKit 在一份媒体声明中指出，2 月和 5 月两次各 0.25% 的降息，引发了悉尼和墨尔本市场压力的明显上升 —— 尤其是内城区和中城区。

InvestorKit 的首席执行官兼研究主管Arjun Paliwal表示，在澳联储于 2022 年和 2023 年开始加息后，买家纷纷转向更实惠的市场和外城区。

“但经过三年的强劲增长，这些市场中的许多已经进入更成熟的阶段，” Paliwal说，“它们的负担能力优势已缩小，尽管中短期增长潜力依然健康，但正变得有限。”

Paliwal表示，这正导致市场 “重新平衡”，因为利率下调让悉尼和墨尔本的内城区及中城区重获活力。

“随着负担能力问题重新受到关注，投资者和自住房买家如今越来越多地在这些市场寻找机会，” 他说。

该分析依据销售、租赁市场压力、价格趋势和可负担能力等因素，将澳大利亚五大城市的郊区划分为三个不同的区域：内城区（中央商务区及周边郊区）、中城区（围绕内城区的成熟区域）和外城区（各城市最外围的区域）。

数据显示，最新一季度有四个主要的内城区和中城区郊区受到关注。

据称，悉尼内城区的 Leichhardt 在第一季度的三个月中位价出现上涨，这可能是受 2 月降息和自住房买家需求增加的推动。

声明指出，销售市场压力也在改善，表现为库存水平下降，租赁市场收紧，空置率呈下降趋势。

悉尼的第二个郊区是中城区的 Pennant Hills、Epping，过去一年呈稳步增长态势，而 2025 年初的三个月趋势显示出显著上涨，这也可能得益于降息。

墨尔本内城区的 Yarra 在 2025 年第一季度录得中位价增长，受 2 月降息推动。

据称，Yarra 的租赁市场压力依然紧张，空置率持续处于低位。

墨尔本上榜的第二个郊区是 Brimbank，其一季度三个月滚动价格增长加速，租赁市场压力略有缓解，但空置率仍处于低位。

这两个郊区的销售市场压力都在改善，表现为库存下降和上市天数稳定。

编译：Renee

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