房价20年翻3倍，新西兰这地人口大爆炸！“成为下一个巴塞罗那！”本地人害怕了

雪山、湖景，7月的皇后镇宛如仙境。

但一排排缓慢前行的红色刹车灯，大煞风景。

交通拥堵正严重压迫着这个脆弱的道路系统。

曾经的山中隐世小镇，因为人口激增，出现了一些不容忽视的问题。

住在皇后镇的人，会有什么烦恼呢？很多来新西兰旅行的人，会发出这样的疑问。

近日的一篇文章，让我们看见了本地人的焦虑和担忧：

他们担心，皇后镇会成为下一个巴塞罗那，一个被游客占领、风景再美却渐渐“失去灵魂”的城市。

他们的担忧，并非没有道理。

01

皇后镇人口大爆炸

皇后镇的增长速度令人震惊。

过去40年里，当地人口大约每17年翻一番——从7000人增长至近5万人。

预计未来30年内，将突破10万人。

疫情后的旅游业复苏也同样迅猛：

目前皇后镇机场的国际抵达人数比2019年增长了28%。平均每日总人口高峰值已超过9.9万人，预计到2053年将超过21.7万人。

虽然皇后镇是一个“镇”，但是人口规模上，已然是城市的规格。所以有人会把皇后镇与吉斯本、尼尔森等被普遍称为“城市”的大型城市中心归为一类。

皇后镇市长Glyn Lewers表示，“我们很可能将成为南岛的下一个城市，我个人认为，我们最终将成为南岛的第二大城市。”

皇后镇湖区议会的人口已超过5万人，这已满足向地方政府委员会申请更名为“市议会”的门槛，这是迈向“城市地位”的又一个象征性步骤。

如果展望未来，到2050年，皇后镇在高峰日的居民人数可能会达到约12万人，再加上10万名游客，这个小小的地区将会有约25万人在其中移动。

02

豪宅市场一片大好

但皇后镇不仅人口增加，住房市场特别是豪宅市场，也是一片火热。

虽然全国其他地区的高端市场仍显低迷，但南岛两个核心城市逆势而上，逐渐成为新西兰高端住宅投资的热土。

奥克兰房价回暖也带动了部分卖家将目光转向皇后镇，为那里带来更多富裕买家。

目前，新西兰价值500万纽币以上的豪宅交易主要集中在南岛的皇后镇和基督城，北岛则由奥克兰和陶朗加主导。

过去一年，皇后镇500万以上房产交易量增长了25%，共成交28套，其中部分售价超过千万纽币。

图：508 Malaghans路，位于皇后镇附近，于2024年以620万纽币成交

例如，Park Tce一套售价750万的公寓在市场上引发关注；Dalefield的Littles Rd上一套房产与皇后镇山上的另一处住宅皆以约1200万成交，买家多为奥克兰家庭购作度假屋。

房地产经纪人普遍认为，高端市场的买家群体以本地企业主和退休富人为主，许多基督城买家具备上千万纽币的购买力。

图：位于Park Tce的公寓楼中，一套公寓去年以750万纽币售出

皇后镇市场尤其火爆。

Walker & Co经纪人表示，2023年下半年占据了当地全年高端住宅交易的三分之二。

除了奥克兰，来自澳大利亚和新加坡的买家也表现出浓厚兴趣。

新西兰政府近期放宽“黄金签证”政策，取消语言要求并缩短投资者居住时间，进一步刺激了国际需求。

03

为什么是皇后镇？

很多人问，为什么皇后镇这么火？其实答案很简单。

这里有世界级的自然风光，雪山、湖泊、森林美得像电影场景。

一年四季都能玩——冬天滑雪，夏天徒步、跳伞、骑行、滑翔伞，不愧是“全球极限运动之都”。

小镇虽小，美食却惊艳，酒庄、咖啡馆、创意市集样样齐全。

它不仅是旅行目的地，更逐渐成为一种生活理想：有山有水，有自由有质感，住过的人都不想离开。

这里高端房产交易活跃，长期被视为新西兰最保值、最具升值潜力的地区之一，炙手可热。

根据REINZ数据，过去20年（2005–2025年）皇后镇平均房价年均上涨约6.11%，相比20年前的房价翻了三倍。相比全国温和上涨，这一成绩尤为抢眼。

截至2024年12月20日，在全国房价普遍下跌的大环境下，皇后镇却以平均房价205万纽币、年涨幅3.9%领跑新西兰，成为少数仍在上涨的热门地区。

皇后镇也有不少的工作机会。

2023年游客消费总额达28亿纽币，其衍生产业对新西兰全国GDP的贡献超过13亿纽币。

这些游客还创造了1.37万至1.7万个就业岗位。

04

本地居民的担忧

人口的激增，富豪的涌入，给它带来了活力，也引来了麻烦。

例如皇后镇房价和租金为全国平均的两倍，很多来这里工作的人，都会遇到租房困扰。

一边住着上万纽币一万豪华酒店的游客，一边是无处可住在车里或者棚户中勉强容身的工人，皇后镇的另一面，是割裂。

图：皇后镇在建的豪华酒店，里面有房间3.2万纽币一晚

图：来自法国的背包客Merlin Traçable也住在车上，他称自己为皇后镇的“流浪汉” 图源：Guardian

皇后镇的基础设施也仍停留在“度假小镇”的配置，资源严重不足。

医疗上也很有压力。本地医院只为4500人而建，现有居民超8万，高峰游客远超。

41%居民需前往但尼丁或因弗卡吉尔就医。政府未批准新建皇后镇区域医院。

皇后镇也是全国唯一未接入国家电网的城市，依赖单一路线，导致高电价与风险。

05

螳臂难挡车

面对人口压力，皇后镇不得不扩建，尽管居民对此有所担忧，但是无法阻挡这个潮流。

地方议会预计未来30年需划区建设8–10万套住宅，而实际本地人口仅需2.6万，其余主要为度假屋、短租和投资炒房。

居民担心皇后镇会变成“灰色屋顶的海洋”，即单一化、密集的城市蔓延。

尽管86%的公众反对区域开发方案，但政府仍批准规划2400套住宅与商业区。

Kawarau River以南的Hanley’s Farm、Jack’s Point和Homestead Bay正成为热门开发区，土地原为农用，如今正转为高端住宅开发。

Hanley’s Farm五年人口激增260%，达3840人，预计可容纳1万套住宅。

居民担忧设计缺乏规划、绿地减少、交通瘫痪、三水系统不堪重负。

快速审批机制助推如Coronet Village等开发计划，拟建780套住宅和缆车项目，引发公众对湿地破坏、污水处理与规则规避的担忧。

政府正与地方议会谈判制定10年区域协议与30年愿景，强调引导式增长。

提出拥堵费、游客使用税、缆车运输、太阳能屋顶补贴等方案。

但大多为协助融资工具而非直接投资。

居民担心，快速审批与私营医疗引入将加剧不平等，优先服务游客而非本地人。

06

南下成趋势

无论怎样，皇后镇的火热趋势，在近几年应该都不会逆转。

北岛人搬去南岛的潮流，也开始涌起。

2018年以来，已有超过4万人从北岛搬到了南岛坎特伯雷，这一趋势证实了长期以来人们对“向南迁移”的猜测。

根据新西兰统计局（Stats NZ）发布的2023年人口普查数据显示，2018年至2023年间，约有8.6万人从北岛搬到了南岛，其中也有不少华人。

这一数字比同期从南岛迁往北岛的人数多出约3万人。

这些人大多去了皇后镇和基督城。

你想住在皇后镇吗？