悉尼各区房价涨幅排行榜出炉：最高暴涨457%！Burwood上榜！这些地区备受年轻家庭青睐

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据报道，越来越多购房者正转向悉尼西南边缘地带，如Leppington、Catherine Field和Austral等城区，这些地区在过去20年中房价涨幅惊人，甚至超过传统富人区，引发市场高度关注。

去年，Kunal Kapoor和妻子Binita在Catherine Field购买了一套五卧带泳池和后院的独立住宅。

他们曾住在附近的Bow Bowing，看重Catherine Field宽敞的土地和丰富的公园资源。

“我们一直想搬到Catherine Field，这里是我们的首选。”

“这片区域很安静，住着很多年轻家庭。”

数据显示，Leppington房价在20年内暴涨457.6%，中位价达120万澳元；

Catherine Field上涨395.9%，中位价至116万澳元；Austral上涨323%，中位价至101万澳元。

华人区Burwood上涨258.6%，中位价至271万澳元，排在榜单第二十位。

而传统高端地段如North Bondi（+317.5%至475万）、Bondi Beach（+303.6%至426万）和Bellevue Hill（+272.7%至1065万）也出现在涨幅榜前列，但高昂价格令多数家庭望而却步。

城市边缘变热土：基础设施+地块大=高性价比

Leppington从昔日乡村发展为社区驱动的新区，规划了未来地铁站，届时将快速通往西悉尼机场，吸引大量开发项目和家庭购房者。

人口增长也迅速，从2006年的1892人飙升至2021年的9423人。

Kunal经营一家商业清洁用品公司，他表示，尽管Catherine Field比邻近的Oran Park略贵，但他最看重的是500平方米以上的大块土地，

“我要的是让孩子和狗都能奔跑的后院。”

中介Ray White Macarthur Group的Sammy Singh表示，近年来有许多来自Castle Hill和Kellyville的家庭迁入Catherine Field。

“在Castle Hill，140万澳元买到的只是基本住宅，但在Catherine Field可以买到真正的大房子。”

Singh说，当地入门级独立房价格仍低于100万澳元，这在悉尼已属罕见：

“300平方米地块上的独立房售价在90万至95万之间，400平方米地块上的四房双车库住宅则为110万至130万。而180万以上的则是定制豪宅。”

LJ Hooker Bankstown中介Patrick Scordino也指出，虽然Leppington房价仍将继续上涨，但相比悉尼其他区域仍属“可负担”之列。

当地一些设计师豪宅售价达270万至320万，但大多数家庭住宅仍在150万以下。

“你在Leppington买450至500平方米的房子，只需约150万，远未触及200万门槛。”

购房者画像改变，边缘市场走向主流

Cotality研究主管Tim Lawless指出，购房者愿意牺牲通勤时间，换取土地和居住空间，这是悉尼“边缘市场主流化”的一大趋势。

“过去，这些区域更常与首次置业者或低收入家庭相关联。但现在，已成为大多数人唯一可负担的选择。”

社会分析师兼人口学家Mark McCrindle则称，现在的Leppington购房者多为年轻家庭，他们买不起传统的绿荫老区，但又难以忍受公寓生活，希望拥有带院子的独立房。

Camden市政府负责管理Leppington，面对高房价和生活成本上升，市长Ashleigh Cagney表示呼吁州政府和联邦政府提供基础设施与服务支持，包括可负担的公共交通、更好的道路、足够的学校和医疗设施。

“我们社区有很多年轻家庭、必要行业从业者和长期居民，他们希望继续留在这里，但日益高涨的房价可能让他们负担不起。”

“我们已经在规划和释放土地上尽了力，但这不可能只靠我们。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.smh.com.au/property/news/sydney-suburbs-where-house-values-rose-most-over-20-years-20250624-p5m9uo.html