【房产】七个西澳郊区房价正在下跌

过去一年，西部三分之一郊区的房屋中位数有所下降，而此前在新冠疫情爆发后，一些郊区的房屋中位数价格几乎翻了一番。

《西郊周刊（Western Suburbs Weekly）》的调查显示，过去 12 个月里，22 个西郊中有 7 个郊区的房屋价值下跌了数万或数十万澳元。

但三分之二的人仍在继续增值，自 2020 年以来，他们的家庭财富已增加了数百万澳元。

房地产分析师加文·赫格尼 (Gavin Hegney) 表示：“经过 13 次加息，与当时所有人的想法相反，那些在房地产上冒险的人获得了丰厚的回报。”

赫格尼先生表示，专属区内三分之一的房屋市场价格下跌，表明市场走势并不一致。

他表示，在繁荣的市场中，不均衡的增长很常见，在挂牌房源较少的情况下，竞争激烈的竞标迫使一些地区的价值比其他地区上涨得更快，有时甚至超过公允价值。

但他并不认为这是更大幅度回调即将来临的迹象，并声称仍然有强劲的活跃和潜在需求。

他说：“如果你在科特斯洛挂牌出售一套价值 250 万澳元的房子，你会有 10 位买家，但统计数据显示市场正在下滑。”

科特斯洛 (Cottesloe) 被视为房价繁荣的中心，但该地区的现金跌幅最大，过去 12 个月内房价暴跌 31.5 万澳元，跌幅达 10%，中位数价格为 315 万澳元。

达格利什 (Daglish) 房屋的当前中位数价格为 143 万澳元，跌幅最大，过去一年下跌了 14.8%，跌幅约为 211,000 澳元。

他表示，高端市场对地缘政治问题和股票价值持谨慎态度。

虽然中端市场受就业市场的影响更大，首次购房者市场受租金价格的影响更大，但高端市场对影响其财富创造的因素更为敏感。

《西郊周刊》的研究表明，一些郊区正在继续保持强劲的增长势头。

珊顿公园 (Shenton Park) 已成为西区房价增长的领头羊，自 2020 年以来，房价上涨了惊人的 97%，达到 229 万澳元的中位数，其中过去一年上涨了 25%。

该郊区的发展在一定程度上受到高档住宅区Montario Quarter 加入当地市场的推动。

疫情后房价涨幅第二大的地区是城市海滩 (City Beach)，过去五年上涨了 91%，中位数达到 306 万澳元。

《西郊周刊》的研究显示，过去五年来，所有市场都经历了两位数的增长，但该高档地区只有 8 个市场的表现超过了大珀斯地区的繁荣，自新冠疫情爆发以来，大珀斯地区的房价已上涨 64%。

西部专属三角区内的一些区域的表现明显不佳。

过去五年来，克劳利的房价似乎有所上涨，仅上涨了 22%，达到 140 万澳元。

内德兰兹 (Nedlands) 的房价涨幅也相对较慢，自 2020 年以来上涨了 37%，中位数达到 236 万澳元。