扛不住！加拿大华人老板哭泣裁员75%，十多年心血功亏一篑！房地产已陷死局，公寓销量还不如30年前！

随着加拿大住宅开发行业面临自上世纪90年代经济衰退以来最严重的低迷，很多公司都开始被迫裁员，因为他们也实在是撑不下去了...

对于这一点，多伦多华人老板Norm Li是很有发言权的。

从21世纪初开始经营房地产业务的Li说，他看到越来越多的开发商搁置、取消项目或被迫进入破产管理。

随之而来的是，他的公司的业务也枯竭了，因此Li不得不裁掉公司75%的员工。

“我试着坚持了很长一段时间，但如果我今天不解雇这些人，下一个发薪日，银行就会让我关门。”

Li说，他花了十多年时间打造自己的团队，但现在似乎功亏一篑了。

“这是最悲哀的部分，原本我已经有了一个完美的团队，我们还在国际上享有盛誉。”

但其实不仅仅是Li的公司，随着该行业经济放缓进入第四个年头，整个行业都在裁员。

而如果经济持续放缓，房屋建筑行业可能会减少10万多个工作岗位。

经济下滑威胁到加拿大经济的重要组成部分，并阻碍了未来新房屋的供应，而联邦政府正誓言要促进房屋建设，让人们更能负担得起住房。

在加拿大最大的房地产市场多伦多，这种下降最为明显。

共管公寓研究公司Urbanation Inc.的数据显示，今年第一季度，在建共管公寓的销量低于1995年同期，这一数据是相当惊人的。

根据Altus Group的数据，在基奇纳-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）和汉密尔顿（Hamilton）等安大略省其他地区，截至3月份的6个月，楼花公寓的年化销售额比2020年至2024年的年平均水平低约80%。

与此同时，渥太华的年化销售额比2020-2024年的平均水平低70%，而蒙特利尔、埃德蒙顿、温哥华和卡尔加里的年化销售额下降了62.5%至50%。

根据Altus的数据，在主要城市，预售单户住宅的销售情况也很糟糕，但没有公寓那么糟糕。

公司总部位于多伦多的Cara Hirsch说：“现实是，市场已经发生了变化。目前的销售团队只有疫情期间房地产狂热时期的一半，房地产开发领域的每个人都受到了冲击。”

对于这个行业来说，这是一个艰难的时期。

在过去的45年里，Polygon Realty在温哥华地区建造了3.4万套房屋，该公司最初的做法是不裁员。

但是近期，该公司不得不裁员约5%。

Polygon首席执行官Neil crystal说：“我们从不喜欢裁员，不幸的是，启动新项目的前景相当艰难。Polygon没有理由继续推进它的一些项目，因为经济回报不佳，而且缺乏买家。”

在温哥华地区，主要的楼花销售经纪公司之一MLA Realty也在3月份裁员。

该公司联合创始人Cameron McNeill表示，过去10年，该公司已售出温哥华地区约10%的新建房屋。

尽管MLA经受住了2009年的全球经济衰退，但相较而言，如今的经济衰退更具挑战性。

Cameron说他必须重组公司，目前的员工人数比一年前减少了35%。

“我们不得不做出一些非常艰难的决定，公司正在做更多的咨询工作，并代理更多较小的木结构项目，这些项目通常面向计划在这些房屋中居住的买家。

西方市场至少在未来一年内仍将举步维艰，尽管我从开发商那里看到了更多乐观情绪。”

同样，BC省最大的房地产服务公司Rennie今年也不得不裁员25%。

总裁Greg Zayadi说，他的公司意识到，如果不裁员，销售将无法反弹到维持业务所需的水平。

Greg在领英（Linkedin）上宣布裁员，因为他觉得对行业状况保持透明很重要。

“如果你不说，可能没人会觉得有问题。”

除此以外，Altus的研究还表明，更多的工作岗位可能会消失。

Altus的经济策略师Peter Norman估计，加拿大新建筑行业有536,300个就业岗位，其中236,300个是直接就业岗位，其余的为钢铁生产商和卡车司机等开发商提供商品和服务。

Peter说，根据目前的楼花房屋销售状况，其中10.5万至17万个工作岗位面临消失的风险。

随着行业的萎缩，人才的输送也出现了问题，建筑工人已经面临着一个问题，即大量有经验的工人接近退休年龄。

一边是大规模裁员，另一边是大批人才流失，房地产行业还能起死回生吗？