收藏悉尼公寓租金飞涨，多地已与独立屋持平！这些区差价不足$20！
realestate 07-10 11:02【本文译自realestate，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读】
据报道，最新Domain数据显示，澳大利亚部分主要首府城市的独栋房屋与公寓租金差距已缩小至最低仅5澳元。
《Domain六月季度租金报告》显示，首府城市独栋房屋与公寓的周租金中位数均为650澳元。
过去90天内，首府城市公寓周租金中位数的增长速度普遍快于独栋房屋。
墨尔本的独栋房屋（580澳元）与公寓（575澳元）周租金中位数价差仅为5澳元，创下全澳最小差距纪录。
布里斯班的独栋房屋（650澳元）与公寓（620澳元）租金差距为30澳元。
而全澳租金最贵的悉尼，独栋房屋（780澳元）与公寓（740澳元）价差达40澳元。
Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示：“租金差距缩小源于企业复工政策引发的人口流动。”
她分析道：“这表明人们正在重新权衡，他们希望缩短通勤时间、靠近办公地点以获得便利。”
“公寓通常位于市中心且交通便利，往往建筑更新。但真正推高价格的核心因素还是需求。”
Powell指出：“可负担性仍是大多数澳洲人的首要考量。尽管公寓本是更经济的选择，但激增的需求正推动其价格向独栋房屋看齐。”
Powell表示：“布里斯班两类房产在六月季度的价格增长势头虽然停滞，但仍保持在历史最高水平。”
Domain数据显示：“布里斯班的Carina和Upper Mount Gravatt郊区创下了全澳独栋房屋与公寓租金价差最小的纪录，这两个地区的房屋和公寓租金价格完全相同。”
“具体来看，距离市中心5公里的Carina区，公寓和独栋房屋的周租金中位数都是700澳元。同样，距离市中心8公里的Upper Mount Gravatt区，两类房产的周租金中位数也都是650澳元。”
Carina地区房产经纪人Tayla Harris来自Torres Property，她表示：“过去几年，市场对新建公寓的需求持续攀升。”
“目前新建了大量公寓和联排别墅，而相比之下独栋住宅的新建或翻新数量明显不足。”她解释道。
Harris进一步分析：“从销售到租赁市场，公寓价格全面上涨。从购房承受力角度来看，这种趋势实际上推高了公寓的整体价位。”
“按照这个趋势发展，未来公寓的租金中位数很可能会反超独栋住宅。”Harris预测道。
Powell分析称：“墨尔本租房市场已进入平稳期，本季度独栋住宅和公寓租金均未出现上涨。”
“不过当前两类房型的租金差距已收窄至2012年以来最低点，”她补充道，“2012年时独栋住宅周租中位数360澳元，公寓则为350澳元。”
最新数据显示：“如今两者价差仅5澳元，独栋住宅周租中位数580澳元，公寓575澳元，基本持平。”
根据Domain统计：“墨尔本各城区中，Broadmeadows与Burwood East的房型租金差异最小。”
具体来看：“Broadmeadows公寓周租中位数470澳元，独栋住宅495澳元，价差控制在25澳元以内。”
最新数据显示，距离墨尔本CBD12公里的Burwood East区呈现显著趋势：公寓周租中位数630澳元，独栋住宅650澳元，价差维持在20澳元。
Ray White Box Hill中介Mark Lu分析道：“该区新建公寓项目持续涌入，直接压缩了不同房型间的租金差异。虽然现存部分老旧住宅抑制了整体租金水平——这类物业周租很难超过800澳元，但翻新住宅却能轻松突破这个价位线。”
他特别强调：“当下租客明显倾向为现代化公寓支付溢价，即便这意味着要放弃面积更大但设施陈旧的独栋住宅。这种现象正在重塑当地租赁市场的定价逻辑。”
悉尼最新租赁市场报告显示，公寓与独栋住宅的租金差距已缩减至40澳元。Powel博士表示：“2025年公寓租金涨幅持续领跑，租客对性价比的关注正在重塑市场格局。”
重点区域数据揭示：
- Lidcombe区：公寓周租750澳元，仅比独栋住宅低5澳元
- Macquarie Park区：公寓740澳元，与独栋住宅价差10澳元
“这两个区域的公寓租金在过去五年分别实现5澳元和10澳元的超额涨幅。”Powell补充道。
Exclusive地产中介Aidan Spence指出：“Lidcombe区新公寓供应充足，而独栋住宅类型单一，这直接推高了公寓的市场表现。”目前该区待租房屋中75%为公寓。
编译：Jayne
原文链接：
https://www.domain.com.au/news/its-cheaper-to-rent-a-unit-than-a-house-but-for-how-long-1398654/?utm_source=9news.com.au&utm_medium=referral&utm_campaign=editorial-homepage-driver
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