刚刚！全澳震惊！万众期待的降息，居然落空了！

今天，澳洲的朋友们估计心里有点不太好受。

就在所有人屏息等待房贷月供松一口气时，澳联储给了市场一记重锤！

7月8日中午，澳大利亚储备银行（RBA）做出了一个出乎意料的决定：

官方现金利率维持3.85%不变！

这一决定与市场普遍预期背道而驰，此前几乎所有的经济学家也都预测澳联储会在今天降息。

利率不变的消息对于在过去两年多里饱受加息风暴冲击、月供压力山大的房主们来说，无疑是一盆冷水浇头。

为啥大家之前都盼着降息？原因挺实在的：

1、省钱： 金融比较网站Canstar算过一笔账，如果利率降0.25%（降到3.6%），一个背了60万澳元房贷的人，每个月能少还大约90澳元。这对普通家庭来说，能减轻不少压力。

2、通胀降温了： 最新的数据显示，到今年5月为止的一年里，核心通胀率已经降到了2021年以来的最低点。通胀不那么猛了，降息的空间自然就大了。

3、经济有点软，外面还有“雷”： 澳洲自己的经济增长乏力，而且国际上还有个让人担心的“大雷”——美国总统特朗普正在搞贸易战，这可能会冲击澳洲经济。降息能帮经济加把劲。

今年2月和5月，澳储行曾分别降息0.25个百分点，但在4月会议上维持利率不变。

7月，在通胀下降和GDP增长疲软之后，市场普遍预期澳储行将再次降息，但澳联储董事会意见出现分歧，六名成员支持维持利率不变，三人投票反对。

那RBA为啥顶着压力不降？央行也有自己的道理，主要是担心两件事：

一、就业市场向好！ 

目前，澳洲的就业市场出奇地好。失业率很低（只有4.1%），企业招人的需求还在增加，5月家庭支出也强于预期。

如果这时候急着降息，刺激经济过了头，可能让好不容易压下去的通胀又烧起来。

RBA董事会明确表示，其政策指引正在转变，从此前专注于通胀作为“唯一优先事项”，转向强调“充分就业同样重要”。

二、想看得更清楚点

虽然月度通胀数据降了，但RBA觉得还不够稳当，他们想等等看本月晚些时候要公布的季度通胀报告。

声明中，澳储行董事会坦言对经济前景持谨慎态度，尤其是考虑到“总体供需两方面的不确定性加剧”，可以稍作等待，以获取更多信息确认通胀能否在可持续基础上回归2.5%的目标区间。

本周，这种不确定性更是显著升级——美国总统特朗普宣布计划对14个国家加征25%至40%的关税。

“虽然美国关税的最终范围及其他国家的政策应对措施尚不明朗，但金融市场价格已出现反弹，预期最极端的结果有望避免，但是贸易政策的发展预计仍将对全球经济活动产生不利影响。”

展望未来，董事会明确表示：“将密切关注数据及风险评估的变化来指导决策，并着重关注全球经济与金融市场动态、国内需求趋势以及通胀和劳动力市场前景。

同时，董事会再次强调了政策灵活性：“如果国际形势变化对澳大利亚的经济活动和通胀产生实质性影响，当前的货币政策完全有能力果断应对。”

美国总统特朗普的关税威胁，就是之前（5月份）促使RBA降息的一个大因素，RBA的降息举措，是当时代价最小的方案。

原本预计特朗普会在本周敲定贸易增税计划，但据报道，新关税的生效时间已推迟至下月（8月1日）。

正是这种外部贸易风险和对通胀受控日益增长的信心，让之前市场赌RBA这次降息的概率超过了90%！

但RBA也得想想过去的教训。以前在对付生活成本危机时，有过因为降息降得太快，结果通胀很快就反弹回来的情况。这就像退烧不能太猛，不然病根还在。

其实，在决议公布前，经济学家们就对对RBA的行动路径看法不一：

贝塔证券首席经济学家David Bassanese 是少数准确预测本次“按兵不动”的分析师之一。他长期对市场近乎笃定本周降息感到困惑，认为在就业市场稳固且月度通胀数据波动的情况下，RBA无需匆忙行动。

他强调：“就在两个月前，核心通胀还接近RBA目标区间的上限。”他主张央行应等待本月晚些时候公布的季度CPI报告提供更确凿的潜在通胀放缓证据，8月再行降息更为稳妥，此举也有助于“抑制即将到来的房价暴涨”。

西太平洋银行首席经济学家 Luci Ellis 则持相反观点，她认为没有理由拖延到8月，“直接行动”才是上策。

她指出：“等待的理由并不充分。RBA在未来五周内了解到的任何新信息都不足以改变降息的决定。”

澳新银行（ANZ） 之前也预测RBA这周二会降息，然后8月再降一次，之后就会停一停，把利率维持在3.35%。

经济学家Aaron Luk说：“考虑到澳洲工作确实好找，经济底子也还行，我们觉得如果降息的话，这轮降息幅度不会太大。”

不过，ANZ在周二当天也出了个新预测：6月季度，核心通胀率可能达到2.7%。这个速度，比之前几个月的零散数据看起来要稍微快那么一点点。

所以，最终，在各方高度关注下，RBA选择了再等等看。就像David Bassanese坚持认为的那样：“RBA在最后关头清醒了，这周没降息。”

其实这个月利率不变，实际上也并没有那么糟糕。

硬币总有两面，降息在带来喘息之机的同时，也悄悄埋下了一些让人担忧的种子——推高房价。

这一点不难理解，当购房者拥有更强的购买力时，需求（以及价格）就会被推高。前段时间降息的刺激，就让澳洲买房者借贷能力提升，推动全国房价持续回暖。

PropTrack数据显示，今年6月，澳大利亚全国房屋中位价在 6 月份创下历史新高，在过去一年上涨了 4.6%。几乎所有的首府城市都录得了月度增长。

根据经纪公司Loan Market的数据，过去一年中，寻求贷款购房的澳大利亚人数量激增。与2024年5月相比，今年5月的贷款预批量增长了53%。

其中，维州的买家最为活跃，其房贷预批量增加了一倍以上。

其他各州也都有不同程度的增长：昆州增长52%；新州增长36%；南澳增长60；西澳：增长9%。

Loan Market首席David McQueen表示：“过去四年，客户一直持币观望，因为我们经历了十年来最高的利率水平。”

“过去五个月，现金利率已下调0.5个百分点，这正是那些试图升级房产或进入市场的人们一直在等待的消息。此前，对于澳联储将进一步降息的预测，吸引了更多买家进入市场。”

其实，一直以来澳联储对于降息的决定就十分谨慎。

今年2月，澳储行将现金利率下调至4.10%，这是其自13年高点4.35%的首次降息。

自2023年11月为应对通胀上升而引入4.35%的利率水平后，该利率在2024全年持续维持，直至2025年2月才进行调整。

而这一次，澳联储再次选择谨慎一步，把悬念留给了下个月，等看到那份更全面的季度通胀报告后，再决定下一步怎么走。

所以，房贷族们想松口气，可能还得再等等了...