「刚刚」已杀疯，降不降息已经无所谓了？？

回顾节奏：

2月：4.35% → 4.10%

5月：4.10% → 3.85%

7月：保持3.85%

另一方面，房市回暖势头依旧强劲，近四分之三拍卖房源成功成交，降息与否已无所谓！

在迄今为止的两次降息和买家情绪高涨的双重推动下，全澳房市正在迅速回暖，购房者争相入市。最新数据显示，全国初步拍卖清盘率飙升至73.1%，反映出买家在竞争激烈的市场中抢占先机的迫切心态。

根据房地产数据机构 Cotality（前CoreLogic）发布的初步统计，在过去10周中，有8周的清盘率高于70%，市场活跃度达到新高。

房价在短暂调整后重回升势，悉尼与墨尔本上季度房价均上涨1.1%，进一步增强了市场信心。

尽管上周最终清盘率从初值74.5%回调至67.9%，但依然创下自去年3月以来的最高纪录。专家指出，这表明市场仍有充足动力，买家在宽松政策预期下纷纷出手。

房地产分析机构 SQM Research 创始人表示：“人们已经对现有降息反应积极，普遍预期还有进一步的政策宽松，这无疑增强了购房者的出价能力。”

在悉尼，内西区阿伯茨福德一套位于滨水街区的整层豪华公寓上周末以638.5万澳元成交，远超600万底价，并刷新该区公寓成交纪录。这套四卧三卫的高端住宅仅属五户之一，附带专属码头泊位，成为换房升级买家的理想之选。

“对于寻找高品质滨水生活的 downsizer（换小房者）来说，这类稀缺房源极具吸引力。”一位当地房产数据分析师表示。“现在拍卖现场明显人气更旺，像这样的优质房源比年初更容易吸引竞标者。”

墨尔本市场同样热度不减。尽管房价在过去12个月小幅下滑0.4%，但相对亲民的价格反而吸引了更多买家入场。上周墨尔本拍卖清盘率初步录得75.5%，高于一周前的75.2%，并已连续三周保持在75%以上。

在二线首府城市中，布里斯班（70.8%）、阿德莱德（65.7%）和堪培拉（73.1%）也都出现不俗的拍卖成交表现，反映出全国范围内的市场活跃度正全面回升。

尽管市场处于高涨期，但这里小绿任要提醒：短期内市场可能出现波动，购房者在决定前需理性评估自身条件，不要盲目跟风，可以选择绿澳集团作为你专属的意见指导，为你精确分析市场和房价动态，选择和制定最适合你的方案，来购得心仪的家园或实现最高的投资回报。