
维州开始发力

澳洲统计局发布,去年维州的净人口增长贡献了全国总量的30%,为各州与领地中最多。
之前澳洲数年来的"逆动"已结束。
10多年前,维州长期是全国人口流入的焦点。
2019年起,澳洲出现了“逃离大城市”的趋势。
之后的新冠疫情导致海外人口流入减少,以及加剧让更多人从大城市搬往了昆州,西澳等地,以避开封锁下的生活。
当时与人口流向同步变化的,是房地产市场的剧烈起伏。布里斯班,珀斯和阿德莱德表现亮眼,其他首府城市的房价进入调整期,尤其相关税负较高的墨尔本更持续承压,中位价险些跌出前五。
2022年重新开放以来,维州和新州的人口增量恢复,开始补量,再度开始领跑。联邦政府随后开始通过政策控制长期移民的流入。
去年,来澳洲的人比离开的人多34万,但比起2023年的53万,少了36%,以及截至今年4月底,留学生签证申请量同比减少了30%。
流入量虽然再次回落,但2025年上半年,伴随着降息,墨尔本房价连续数月实现回升,"全国最疲软楼市在回温。
不过同时,墨尔本不少地区的房屋市场供应过剩和增长乏力,以及州政府的严重债务问题犹在。
3月季度,墨尔本11.3%的转售亏损率依然录得1990年代末以来次高,仅次于达尔文的26.2%。其余城市盈利率均超过92%,其中布里斯班,珀斯和阿德莱德平均达98%。
本周,墨尔本房产拍卖清盘率达到75%,悉尼70%。
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