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官宣: 超越伦敦和纽约! 澳洲4座城市齐齐登顶全球! 这下要吃苦了

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官宣: 超越伦敦和纽约! 澳洲4座城市齐齐登顶全球! 这下要吃苦了

澳洲微报 澳洲微报 06-28 11:10

//前言//


最新报告出炉,澳洲多城已悄然超车登顶全球,超越伦敦和纽约,却成为了澳洲人的噩梦…


#01

澳洲这些城市最难买房,

已经超越纽约和伦敦


在过去的印象中,纽约和伦敦象征着全球最昂贵的房产市场——前者是全球金融之都,后者坐拥百年不动产历史。


然而,如今的现实颠覆了这一认知:根据《2025年Demographia国际住房负担能力报告》,澳洲竟有四座城市的房价负担程度超过纽约和伦敦,成为全球最难买房的国家之一!


图片来源:TimeOut


这份由查普曼大学出具的权威报告,对包括澳大利亚、美国、英国、加拿大、新西兰、新加坡、中国和爱尔兰在内的95个大都市区进行比对,依据房价中位数与家庭收入中位数比值划分负担等级。


评估标准分为五档,从“可负担”(3.0以下)到“极度不可负担”(9.0以上)。


2025年首次出现无一城市属于“可负担”的情况。


图片来源:TimeOut


而澳洲更是“领跑全球”——有五个城市跻身全球15大最难负担房市之列:



悉尼全球第2,仅次于香港,评分高达13.8。换句话说,普通家庭需要13.8年的总收入才能买得起一套中位数房产。


阿德莱德全球第6,评分10.9,超越旧金山和檀香山。


墨尔本全球第9,评分9.8。


布里斯班全球第11,评分9.3。


珀斯虽然略低,但也以8.3挤进第14名。



这意味着,在造富能力和产业基础远逊纽约、伦敦的澳洲,房价却已超越这些“全球一线城市”。


媒体直言:“这是极为讽刺也令人警醒的现象。”


#02:

澳洲家庭债务激增,

杠杆率世界第二


房价飙升的背后,是澳洲居民债务的惊人飙升。


数据显示,澳洲家庭杠杆率已跃升至全球第二,多数澳洲家庭将超过三分之一收入用于偿还房贷,债务水平逼近警戒线。


这一现象不仅带来巨大的生活压力,也使澳洲经济体制面临系统性风险。


在无力负担的房价压力下,越来越多年轻人选择“躺平”或“回流”父母家,社会阶层流动也因此受到抑制。


专家称:“过去的‘澳洲梦’是后院、独栋和稳定生活,如今已经成了遥不可及的幻象。”


图片来源:TimeOut


报告指出,澳洲房市失衡的主要原因是“城市限制性发展政策”(Urban Containment),如绿色边界划定、低密度规划和土地使用管制。


这些政策限制了新土地供给,推动现有土地价格飙升。


在过去十年中,靠近开发边界的土地价格上涨超过数倍,一旦允许开发,地价几乎瞬间暴涨。


不要忘了,伦敦有全球金融城,纽约有华尔街,香港背靠中国市场,而澳洲呢?人口稀疏、产业集中度低、资源型经济结构单一。


如今却有多个城市在房价上全面超越这些“超级城市”。


在缺乏匹配的产业和收入支撑下,房价暴涨只会加剧居民负债、扩大贫富差距,并埋下金融风险隐患。


没金融城、没华尔街,澳洲却房价世界前列。


这不是经济奇迹,而是结构性泡沫的警告,风险,正在悄然酝酿…

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