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重大突破!加拿大超市巨头宣布将取消“独霸条款”!物价有望下降

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重大突破!加拿大超市巨头宣布将取消“独霸条款”!物价有望下降

加国报告 加国报告 15天前 08:24

加拿大超市巨头--最大连锁超市之一Loblaw公司已承诺在全国范围内取消地产限制,这一举措被加拿大竞争局认为是对消费者有利的转变。


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加拿大竞争局近日宣布,他们正在密切关注Loblaw关于取消地产限制(即对地产使用设置的“反竞争限制”)的承诺。这项承诺源自该局去年3月对Loblaw和Sobeys涉嫌“反竞争行为”的调查。


当时,政府要求这两家杂货零售巨头提交其房地产持有情况、租赁协议、客户数据等相关文件。


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去年8月,监管机构曾宣布,任何在商业地产中滥用地产控制的企业都可能面临罚款。


什么是地产限制?它如何影响购物者?


地产限制主要包括独占条款(exclusivity clauses)和土地限制性契约(restrictive covenants):


1,独占条款通常出现在商业租约中,禁止房东将空间出租给与现有租户构成竞争的其他商户。


也就是说,大超市和房东签约时要求——“这栋楼或这个商业区,不许再租给其他卖食品的店”。


2,限制性契约则是对土地的使用加以限制,防止买家或业主在该地点开设某些类型的商铺,比如其他超市或者杂货店。


这些条款可能会阻止其他潜在的超市杂货店在某片区域开设门店,即使Loblaw或Sobeys已撤店,也可能继续生效。结果就是,消费者在特定区域的选择减少,价格缺乏竞争。


这样一搞,哪怕这家超市搬走了,或者隔壁商铺空着,其他竞争对手也进不来,你只能继续去这家买,没得选、没得比价,价格自然就不便宜了。


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Loblaw作出的关键承诺包括:


  • 取消现有的限制性契约,计划将其从土地契约中移除,或告知土地所有者不再执行这些条款;


  • 未来不再签署新的限制性契约;


  • 放弃Halifax地区及全国范围内“唯一超市”所在社区的独占条款;


  • 不再执行或签署那些禁止其他租户仅销售某类食品(如面包店、肉铺、水果店)的独占条款;


  • 不再执行或签署延伸至非Loblaw门店所在土地的独占条款;


  • 自2024年11月起,不再在Shoppers Drug Mart(魁省为Pharmaprix)的新租赁合同中加入食品销售限制。


这意味着以后会有更多超市能在一个区域开店,一条街区不只一家超市,大家拼价格、拼服务。对消费者来说就有可能买得更便宜、更方便!


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Loblaw的承诺能为消费者带来什么?


随着美加贸易战猛加关税背景下食品价格持续上涨,Loblaw的这项承诺可能为加拿大消费者带来更多选择和更低价格。


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加拿大竞争局局长Matthew Boswell在声明中表示:


“Loblaw为取消地产限制所做的努力,将为食品杂货行业带来更健康的竞争环境。更多竞争,意味着价格降低、创新增加以及消费者更方便的购物体验。”


Loblaw也在今年2月的一份声明中表示,公司“欢迎竞争,因为这有助于为加拿大人带来更高的性价比”。


后续观察仍在继续


尽管这一承诺被广泛认为是向前迈出的一大步,加拿大竞争局仍将继续监控Loblaw是否履行其承诺,并继续调查整个杂货行业中的地产限制行为。


未来Loblaw的承诺能否真正落实,消费者能否切实感受到食品杂货价格下降,还有待时间检验。


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