注意！澳洲房价，要跌！

澳洲楼市,是很多中国人投资的主要目的地。

甚至是很多中国人的投资梦想。

很多人把目光转向澳洲楼市，想要借着澳洲的预期获得资产收益。

但是我告诉你，澳洲楼市，很有可能要下跌。

根据 CoreLogic 的房屋价值指数

墨尔本房价在 2024 年下跌了 3%。

其他房价下跌的首府城市是霍巴特，房价下跌 0.6%

首都领地房价下跌 0.4%。

2025年1月，澳洲房价再次下跌，主要城市房价指数下跌 0.2%，这是连续第二个月下跌。

墨尔本领跌，下跌 0.6%，其次是堪培拉，下跌 0.5%，悉尼下跌 0.4%。

房价下跌伴随投资者抛售。

也是投资者看不到澳洲楼市的预期，开始抛售。

这两个互为因果。

澳大利亚房地产市场正面临重大转变，越来越多的投资者选择出售其投资房产。

越来越多的投资者选择出售其投资房产。这导致租赁市场状况更加紧张。

近三年的高利率和生活成本飙升的压力，也导致房东抛售房产。

导致悉尼、墨尔本以及珀斯和布里斯班的房源大幅增加。

自利率开始上升以来，借款能力已下降了25%，削减了人们购房的支付能力，即使今年有两次或更多降息，也不足以引发房价的再次强劲上涨。

考虑到就业市场依然强劲以及政府支出增加，现金利率不太可能回到疫情前低于2%的水平。

随着越来越多的房主试图出售房产，潜在买家的数量却在减少，

现在澳洲住宅市场显然在独栋屋和单元房方面都在失去动力，根据当前的增长趋势，房价可能会继续走低。

而且，与一年前相比，房源数量增加了，但州际迁移减少和负担能力恶化降低了需求。

生活成本压力限制了部分寻找优质地段的买家的预算。

澳大利亚人买不起房子了

近43％的投资者面临现金流紧张的问题，有些投资者甚至动用储蓄来支付开支。

投资者认为房子作为投资已经没有吸引力了

经济下行，会大大减少人们的购房意愿。

并且，来澳洲的人数在减少。

未来大量移民留学生打工者的流失，将让澳洲楼市供不应求情况得到很大缓解。

当然，对澳洲房价和租金，是严重打击。

税收

政府的税收和征税也造成了投资者的损失。

澳洲房产的税负，非常吓人。

澳洲楼市的物业管理费、保险费，政府税费大幅增加。

维多利亚州被评为最不适合房地产投资者的州，首都领地和新南威尔士州因其反投资者政策而紧随其后。

35.4%的投资者将土地税和政府收费上涨作为抛售房产的主要原因。

投资者已经厌倦了成为州政府的摇钱树。

市场难以消化大量待售房源，而买家则在努力应对高昂的借贷成本。

大大压抑住投资者的投资欲望需求。

贷款审批下降

住房贷款，是支撑澳洲楼市的重要数据。

澳洲统计局（ABS）贷款数据显示

2025年第一季度，贷款机构仅发放了3783笔用于新建住宅的贷款，是自2006年9月以来的季度最低值。

澳洲新建房屋贷款发放量暴跌，创近20年来最低水平

这些贷款包括楼花贷款、住宅改造及待售新房的贷款。

相比2024年第一季度的已发放贷款量，2025年第一季度的新建住宅贷款量下降了13%。

尽管政府投入大量资金推出购房激励措施，如现金补贴和印花税减免，以鼓励首次购买新房，但依旧不达预期。

新建住宅贷款量曾在2020年12月达到8510笔，而现在较该水平下降了56%。

是自2013年以来的最低水平