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悉尼首次置业看这!$75万杀入蓝筹区,Hurstville跻身首次置业热门榜

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悉尼首次置业看这!$75万杀入蓝筹区,Hurstville跻身首次置业热门榜

AFR AFR 06-17 15:26


【本文译自Australian Financial Review仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】

 

Homebush、Hawthorn South和Peppermint Grove有什么共同点?它们都是热门的首府城市郊区,首次置业者几乎买不起独立屋——除非选择购买公寓。

 

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房地产中介公司Ray White分析了今年5月的数据,找出了那些房屋和公寓之间价格差距最大的城区,从而发现了那些即便买不起独立屋,首次购房者仍有可能扎根的“蓝筹”区域。

 

 

只有中位公寓价格低于75万澳元的城区才被纳入分析,因为这个价格通常被视为首次购房者的可承受范围。

 

墨尔本内城区如Hawthorn North、South和East、Armadale、Malvern以及Albert Park都榜上有名,悉尼方面则包括Homebush、Eastlakes和Hurstville。

 

但最令人意外的赢家是Perth的Mosman Park/Peppermint Grove,这里的公寓中位价为55.2万澳元,而独立屋价格则高达251万澳元,两者之间的差距高达196万澳元。

 

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自今年2月以来,NAB向首次购房者发放的贷款增长了16%,其中维州、西澳和昆州的购房者尤为活跃。

 

Armadale的Jellis Craig销售顾问Adam Walker表示,首次购房者、投资者以及换房家庭都热衷于在墨尔本内城区购入公寓。

 

“公寓市场沉寂已久,而独立屋价格在过去几年中也放缓了上涨速度,二者之间的差距仍然很大。”

 

他说,投资者关注资本增值和收益率,而那些在蓝筹区购入公寓的自住买家则看重生活方式。

 

他们也许能买得起远郊的独立屋,但由于在内东区长大或租住多年,更愿意在熟悉的区域买房。

 

“我现在有一位客户,夫妻二人没有孩子,预算为65万澳元。他们虽然更想买一栋独立屋,但也非常希望住在内城区,靠近便利设施,享受良好的生活品质。”

 

“所以他们会作出妥协,购买一套带小庭院的两房公寓,而不是搬去远郊买一栋远离社区的房子。”

 

�� 其他首次购房者可负担的热门城区:

 

在全国房价和公寓价格最高的悉尼,要用低于75万澳元的预算进入热门城区并不容易。

 

在悉尼,中位公寓价低于75万澳元,且房屋与公寓价格差距最大的前三个城区稍微离市区远一些。

 

其中Homebush的差价为157万澳元,位居榜首,其次是Eastlakes(139万澳元)和Hurstville(136万澳元)。

 

在Brisbane,临河的Hamilton拥有该市房屋与公寓中位价最大的差距(155万澳元),其次是Clayfield和Wilston。

 

在Adelaide,Toorak Gardens的差价最大(116万澳元),其后是Walkerville和Goodwood/Millswood,而在Perth,Mosman Park/Peppermint Grove之后则是Subiaco/Shenton Park和East Fremantle。

 

❓公寓是否是像独立屋一样稳健的投资?

 

长期以来,公寓一直被视为房屋的“穷亲戚”,但Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,只要买得对,公寓同样可以赚钱。

 

“如果你比较一下Hawthorn South的一套公寓,和外墨尔本郊区Tarneit的一套新房,你会发现内城区公寓的资本增值更好。”

 

“人们重视便利性,喜欢生活在可步行的区域,靠近公共交通,邻近优质学校。若你满足这些条件,这类地区通常表现更好。”

 

不过,内城区新开发的大量低价公寓,也可能会抑制该区公寓的资本增值。

 

“一般来说,我们发现那些城市开发受限的城区,在公寓价格方面表现相对更好。”

 

Finder的新数据也显示,虽然2017年到今年期间,可让普通澳洲人负担房贷的公寓城区比例明显下降,但公寓仍比独立屋更适合首次购房者。

 

编译:Renee

原文链接:

https://www.afr.com/wealth/personal-finance/19-blue-chip-suburbs-for-first-home-buyers-20250616-p5m7pv

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