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澳洲高端房市冷热分化:悉尼墨尔本豪宅涨不动,西澳黄金海岸逆势飙升

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澳洲高端房市冷热分化:悉尼墨尔本豪宅涨不动,西澳黄金海岸逆势飙升

澳中一号 澳中一号 06-16 09:19


即便是高端购房者,也难逃高利率带来的压力。在过去一年中,抵押贷款成本上升,限制了澳洲昂贵城区房价的涨幅。


不过,对那些现在有能力买房的人来说,随着利率未来可能下调,他们的房产也许将增值。


根据Ray White发布的2025年《豪宅市场报告》,“豪宅区”被定义为中位房价在悉尼超过409万澳元、其他地区超过252万澳元的区域。


悉尼过去一年房价增长最快的豪宅区是Coogee-Clovelly,尽管涨幅仅为2.35%,但中位房价已达445万澳元。Castle Cove-Northbridge区上涨2.16%,达到419万澳元;Bondi Beach-North Bondi区上涨2.02%,同样达到419万澳元。


墨尔本则显得更为疲软,9个豪宅区中,房价涨幅介于-0.58%到+0.59%之间。其中Toorak微跌0.12%,Brighton跌0.24%,Malvern-Glen Iris跌幅最大为0.58%。



然而在西澳,房市走势截然不同。Perth的Nedlands-Dalkeith-Crawley区域与City Beach的房价均上涨超过8%。而东南昆士兰也表现强劲,布里斯班Newstead-Bowen Hills区上涨6.35%,黄金海岸Mermaid Beach-Broadbeach上涨4.73%。


Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,尽管处于高端市场,许多买家仍需依赖贷款,因此高利率压缩了他们的购买力。她指出,悉尼房价过高开始拖慢增长,而墨尔本疲软的经济也影响了顶级买家的信心。


相比之下,黄金海岸与Perth的价格上涨,主要受益于人口增长。“如果你从悉尼搬到黄金海岸,顶级物业价格相对仍然划算。人们通常卖掉悉尼或墨尔本的房产,带着大笔资金前来投资。”


她认为,利率下调将利好此前增长疲软的城市。“我确实认为,悉尼和墨尔本将随着降息重新走强。西澳的前景则不太确定,尤其是铁矿石贸易战带来的潜在冲击。”


McGrath Coogee合伙人兼销售代理Chris Volpatti表示,Coogee和Clovelly的性价比吸引了大量买家。“与房价已飙升的Bronte和Tamarama相比,Coogee仍有被‘发现’的空间,加上更大的土地面积,确实更具吸引力。”


他表示,350万澳元可以在Coogee买到一套可翻新的半独立屋,而1000万澳元则能买到带景观的大型独立住宅。



墨尔本方面,买房中介Emma Bloom指出,地缘政治的不确定性正在影响高端市场信心。她将这种情绪称为“特朗普冲击”(Trump dump)。“全球企业领袖每天都在担心最坏的情况,无论是债券、股市还是贸易。”


她还指出,维州最近出台的一系列房产税政策也对豪宅市场形成打击,包括空置土地税、假日屋税和投资房产税。“目前在维州,高端市场缺乏供应,也缺乏买家,聪明的钱都在观望。”


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