注意！99%的新手都会踩雷！买房千万别只看“颜值”！揭秘样板间，背后藏着你想不到的真相！

在看房的途中，你是否也被那些布置得宛如样板间的房子所打动？

从柔和的光线、香氛蜡烛，到恰到好处的音乐与家具摆放，每一处似乎都在低语：“欢迎回家”。

但别急着下决定。这些精致的“伪生活”场景，往往是专业布置师的杰作，为的是打动你、引导你掏出更高的预算。

“完美布景”背后的秘密

来自悉尼（Sydney / Gadigal Country）的买房顾问里奇·哈维（Rich Harvey）表示，几乎所有房产中介都会建议对房屋进行布置，目的就是制造“眼前一亮”的效果。

“一个空荡荡的房子无法激发情感共鸣，但布置好的房子却可以让买家感受到家的氛围。”

这种布置通常会花费5000至15000澳元不等，但数据显示，投入布置后，最终成交价往往也更高。

目的明确：卖的是“生活想象”

布里斯班（Brisbane / Meanjin）的买房顾问薇薇安·特兰坦（Vivian Trantan）指出，房屋布置是为了在买家刷房源照片的头几秒内抓住注意力。

“其实你卖的不只是房子，是一种生活方式的梦想。”

前房产布置师、现为室内摄影师兼设计师的亚历克斯·米尔斯（Alex Mills）曾表示，布置策略会根据目标买家群体调整风格：

• 对于首次置业者，会选用更温暖、亲切的布置；

• 高端住宅则倾向于更时尚、杂志感强的呈现。

  
  

但她强调一点：“任何私人痕迹，比如家庭照片，都应该被移除，因为买家不希望感觉自己闯入了别人的生活，而是希望设想出‘我可以住在这里’。”

视觉诱惑背后的“陷阱”

当她自己看房时，米尔斯也曾“沦陷”在完美布置之下。

“那些既上镜又现场好看的房子，会让你忍不住想直接报出高价。”

但她提醒，买家要警惕那些“太完美”的空间，可能是在掩盖不易察觉的问题。

哈维补充说，买房时要避免被沙发或靠垫迷惑——这些摆设在成交后是不会留下的。

你应该关注的，是房子的结构、采光、格局、收纳空间，以及真正能影响居住体验的部分。

布置师常用的小技巧

为了让房间显得更大，布置师可能会：

• 用双人床替代主卧里的大床；

• 使用浅色系、圆形餐桌和镜子；

• 用柔光灯或地灯改善昏暗角落；

• 将小书桌摆在“奇怪”的角落掩盖空间不足；

• 在角落放置大型家具遮挡墙面霉变或裂缝。

  
  

特兰坦提醒，墙体潮湿、门窗把手缺失等细节问题，常常会在布置后被弱化。你需要主动查看衣柜、橱柜，甚至地毯下方。

看房时别怕“动手动脚”

“人太多了，总觉得不好意思多看几眼，其实完全没必要。”特兰坦建议：

• 带着卷尺前往，测量主卧能否放下你的大床；

• 不要怕弯下腰掀开地毯、拉开抽屉；

• 房屋空置时更可大胆检查死角。

但若房屋有人居住，就需保持尊重，避免不必要的冒犯。

结构检查，不能少！

别指望肉眼就能发现一切问题。哈维强调：

房屋的建筑和虫害检查应在出价前完成，并写进合约中作为成交条件。

“你可以直接问中介，这套房是否有历史水损？是否修过什么？”这些问题看似直接，却能省去日后无尽的烦恼。

值得一提的是，澳大利亚首都地区政府已强制要求在挂牌前提供房屋检查报告，而其他州则建议买家主动安排此类检查。

“买房本来就很情绪化。”哈维说，“但别让地毯和靠垫决定你的出价。”

房屋布置是为了让你看到生活的可能性，而非掩盖现实中的问题。

在美好幻象背后，仍要保有判断力。毕竟，房子不是时尚广告，而是你未来真实生活的容器。