最高79.6%！悉尼、墨尔本拍卖成交率飙升，降息效应显著，专家：买家要更有准备！

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在经历早前的低迷后，拍卖市场在澳联储最新一次降息后显现复苏迹象，买家信心明显回暖。

根据Domain的数据显示，5 月份悉尼和墨尔本的拍卖成交率双双上升。悉尼的成交率从4 月的61.5%上升至65.9%，而墨尔本则从63%上升至67.4%。

专家表示，澳联储的降息推动了拍卖成交率的上扬，因为买家的活跃度和情绪都变得更强。

澳联储在5月会议上将利率下调0.25个百分点，而2月份也同样下调了0.25个百分点。2月份成交率随即上升，但在3月和4月略有回落，随后在5月再次上涨。

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell博士表示，成交率的上升使得购房条件变得更加紧张。

她说：“如果你在过去几个月一直在找房子，你肯定已经注意到市场的变化。”

她补充说，这一成交率的提升是“缓慢但持续的”。

“我确实认为，现在买家会感受到更多的竞争压力，他们在参与拍卖时也会更有准备。”

通常，当拍卖成交率在60%左右时，市场被认为是平衡的。高于这个水平，通常意味着房价上涨的可能性增加。

Powell表示，降息之后，买家变得更加活跃。

她说：“市场信心是一个巨大的转折点。我们目前已进入降息周期，这足以让更多人重返市场、做出决策、增强信心。”

Powell将早秋市场的短暂下滑归因于澳新军团日和复活节等公共假期带来的干扰，并表示未来的成交率可能会进一步上升，或保持稳定。

悉尼拍卖师、Cooley Auctions创始人Damien Cooley表示，他注意到买家对降息反应明显。

他说：“5月底，我们明显看到买家情绪的变化，以及他们在拍卖中出价方式的变化——包括更积极地主动出价以及更愿意持续竞价。”

Powell表示，由于住房负担能力的限制，悉尼不太可能出现大幅涨价。

Cooley也表示认同。“那些定价过高的房产依然很难卖出去，”他说，“市场确实在改善，但还远没到‘火爆’的程度。”

在悉尼，市区和内南区的回升最为显著，5月份的拍卖成交率高达79.6%。而墨尔本表现最强的是内东区地区，成交率为70.8%。

Powell表示，墨尔本可能比悉尼拥有更强的上涨潜力，因为该市的房价近期一直停滞不前。

她说：“我不认为当前的房市存在像高峰期那样的紧迫感，但在墨尔本，部分买家可能会因担心房价即将上涨而产生一定的紧迫感。随着利率继续下降，这种心理可能会进一步放大。”

Ray White维州与塔州的首席拍卖师Jeremy Tyrrell 表示，注重性价比的买家在墨尔本及其周边地区变得更加活跃。

他说：“无论是在墨尔本还是周边地区，市场预期都更加乐观。我认为第二次降息确实带来了推动力，我们已经看到了这种效应。”

“我们看到越来越多的投资者回到市场中，也包括跨州投资者...如果你在寻找 70 万澳元以下的房产，那确实是一个活跃度极高的市场。”

Tyrrell 表示，尽管生活成本压力让高价房市场依然低迷，但由于人们对未来进一步降息和经济稳定的信心增强，竞争可能会上升。

他说：“一旦房价超过 150 万澳元，买家开始变得更谨慎。但市场上依然存在竞争。现在的情况很有趣...这对买家和卖家来说都是一种‘双赢’。对买家而言，现在市场上仍有不错的性价比，我不觉得大家像疫情那几年那样疯狂抢房。”

“虽然成交率还在上升，但整体上，买家显得更为理性。”

Powell表示，她预计 2025 年剩余时间内，房价将稳步上涨。

她说：“现在并不是‘错过就亏’的阶段，但买家仍需慎重出手，也将逐渐感受到竞争的压力。”

编译：Renee

原文链接：

https://www.smh.com.au/property/news/how-rate-cuts-could-make-buying-at-auction-harder-20250610-p5m6cl.html