
“不问不减”!降息你却没省一分钱?澳洲多家银行降息不降供,不主动申请就白降!

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数百万澳洲房贷族本应从澳联储最新的降息中获得缓解,但他们很可能因此错失良机,仅仅是因为他们“没主动要求”。
Mozo的最新分析揭示了一项银行的“隐蔽操作”,尽管利率下降,许多贷款人的月供仍然居高不下,这让一些借款人每个月白白多花了数百澳元。
该分析显示,澳洲四大银行中的三家,CBA、NAB和ANZ,在传导了25个基点的降息之后,并不会自动为浮动利率房贷客户下调每月的自动扣款金额。
这意味着,除非借款人手动联系贷款机构,或自行在网上调整还款金额,否则他们可能仍在按降息前的标准还款。
Mozo个人理财专家Rachel Wastell表示,这是一个典型的“你不问,就没有”的例子。
“很多人以为降息后还款就会自动减少,但除非你登录网银或打电话给贷款方,否则你的月供可能完全不会变。”Wastell说。
“而即便你主动提出申请,处理时间也可能长达37天,对经济压力大的人来说是个沉重打击。”
PropTrack 高级经济学家 Anne Flaherty 指出,这种误解相当普遍。
“除非你锁定的是固定利率房贷,否则你本应该从降息中受益,但这一切并不一定会自动发生。”Flaherty 说。
“如果借款人不知道自己需要主动操作,那他们就可能在每一分钱都至关重要的时期错失省钱机会。”
Flaherty还表示,许多购房者的资金已经相当吃紧,而“表面上”还款减少的错觉,可能会带来不切实际的乐观预期。
“当利率下降时,人们的信心会上升,这时候竞争也会加剧,房价上涨。”她说。
“但如果还款金额实际上并没有变,那种乐观可能为时过早。”
根据 PropTrack 的房价指数,澳洲全国房价在5月上涨了0.39%,连续第五个月增长,并创下历史新高。
其中,墨尔本的涨幅最大,为0.79%,因为更便宜的贷款提高了人们的借贷能力和购房需求。
独立经济学家Cameron Kusher表示,认为降息会提升购房者的可负担能力,这种说法往往是误导性的。
“没错,利率下降确实可以减轻还款压力。”Kusher 说。
“但它也会推高房价,因此任何获得的‘好处’,往往都会被抵消。”
Kusher 警告称,如果没有重大的住房供给改革,情况只会越来越糟。
“如果我们真的想减缓房价上涨的速度,那就必须建更多的房子。”他说。
“但现在,高昂的建筑成本和项目可行性问题,正严重限制了住房供给。”
编译:Renee
原文链接:
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