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最新数据预警:2026年全澳将现超千个“百万郊区”!这些区域正在被疯抢...

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最新数据预警:2026年全澳将现超千个“百万郊区”!这些区域正在被疯抢...

realestate realestate 06-11 08:50

【本文译自realestate.com.au仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】


曾作为澳大利亚最富裕郊区标志的百万澳元住宅,如今已成为全国普遍现象,对许多人而言甚至只是最低门槛。


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最新Ray White市场数据显示,全澳目前有923个郊区的房屋中位数价格突破百万澳元大关,未来12个月内预计还将有78个郊区跻身“百万俱乐部”。


高级数据分析师Atom Go Tian指出:“按此趋势,到2026年年中,百万澳元郊区数量或将突破1000个。”


“墨尔本目前百万郊区数量仅次于悉尼位居第二,但这一格局可能改变。”他分析道,“布里斯班正以17个新晋郊区的增速迅猛追赶,明年或将与墨尔本并列亚军。”


“得益于黄金海岸和阳光海岸的带动,昆州区域已成为最热门非都市区。”


Supplied Real Estate Australia's next million dollar suburbs


Atom Go Tian指出,珀斯已成为澳洲房市热潮中的明星城市——在即将新晋的78个百万澳元郊区中,珀斯独占了22席。


他表示:“这一突出表现印证了该城市过去三年间领跑全澳的房价涨幅,当地郊区年增长率普遍维持在11%至14%之间。”


“珀斯的房价传奇是场向外扩张的浪潮。所有内城郊区现已全部突破百万澳元门槛,这股涨势正蔓延至昔日更亲民的区域。”Go Tian分析道,“Roleystone最有望率先达标,当前房价达99.2万澳元,按13%的年增长率测算,12个月内将攀升至112万澳元。”


“其他郊区正朝更高价位进发:Bayswater-Embleton-Bedford(96.7万澳元)、Padbury(96.9万澳元)、Serpentine-Jarrahdale(97.2万澳元)以及Tuart Hill-Joondanna(95.8万澳元)均有望突破108万澳元大关——这显著高于其他首府城市的同类郊区水平。”


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Go Tian指出:“布里斯班的强劲增长与墨尔本的停滞不前形成了鲜明对比。”


“这座阳光之都保持着8%至9%的惊人年增长率,预计将有17个新郊区突破百万澳元大关。照此趋势,明年布里斯班极可能追平墨尔本,并列全澳第二。”


“与珀斯相似,布里斯班的房价热潮正向周边蔓延。反观墨尔本,虽然目前位居第二,但过去三年增长疲软,这意味着短期内难有新成员加入这个百万澳元俱乐部。”


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阿德莱德、悉尼和堪培拉表现如何?


悉尼新增14个百万澳元郊区,在这座平均房价已达160万澳元的城市,新晋的百万澳元郊区代表着最后的价格洼地——主要集中在Camden的Currans Hill(99.5万澳元)、Blacktown的Hassall Grove-Plumpton(98.9万澳元)等外围发展区,以及Campbelltown的几个郊区。


“即便这些‘亲民’区域,房价也正朝着102-104万澳元迈进。”Go Tian表示。


阿德莱德新增的11个百万郊区,同样呈现出从本就昂贵的中部及山区向外扩张的趋势。


南部的Bellevue Heights(99.7万澳元)、Willunga(99.8万澳元)和Coromandel Valley(98.1万澳元),与西部的Plympton(99.5万澳元)、Flinders Park(99.1万澳元)共同构成了7%至8%的稳定增长带。


紧随悉尼之后,堪培拉拥有全澳第二高的百万郊区集中度。但该领地近年增长乏力,仅有Gungahlin(99.8万澳元)、Palmerston(98.4万澳元)和Holder(99万澳元)三个郊区以1%至2%的微幅增长勉强跨过门槛。


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Go Tian分析称:“非大都市区同样展现出强劲势头。阳光海岸的Meridan Plains(99.4万澳元)、Toowoomba的 Middle Ridge(97.7万澳元)和黄金海岸的Coomera(95.9万澳元)表现抢眼,西澳优质海岸地区如Margaret River(95.1万澳元)同样涨势喜人。”


“Bunbury的Gelorup-Stratham地区尤为突出,当前房价已达95.3万澳元且保持12%的年增长率,这充分表明珀斯的房地产热潮已远远突破都市圈边界,向周边区域持续扩散。”


编译:Jayne

原文链接:

https://www.realestate.com.au/news/australias-next-million-dollar-suburbs-revealed/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=herald_sun&campaignPlacement=spa

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