重点住房项目扎堆Burwood、Willoughby！新房数量超西区！背后原因曝光！

尽管西悉尼人口疯涨，像Penrith, Liverpool, Camden以及Riverstone这些区未来几十年都要“挤爆”。

但新州政府新成立的住房交付管理局（Housing Delivery Agency, 简称HDA）批下的大量住房项目，竟然大多数不在西区，

而是集中在悉尼东区！

从2月开始，HDA已经“闪电”审批了116个大型开发案，共计4.5万多套新房。

但其中有将近三分之二的房子（约2.6万套），都落在了东区、内西区、北部地区，像Burwood、Willoughby、Waverley等地；

而远西区像Liverpool、Riverstone、Penrith，总共才批了5,410套，仅占不到12%。

HDA的权力不小，可以跳过地方议会，快速审批悉尼地区价值超过6000万澳元、郊区价值超过3000万澳元的大型住宅开发项目，目的是快速应对新州日益严重的住房短缺危机。

那为什么新房不往人多的西区盖？

有业内人士分析，答案可能很现实：东边房价高，卖得动，开发商更爱建。

城市发展研究所的负责人Stuart Ayres直言不讳：“HDA批准的绿地开发项目少得可怜，但偏偏这些绿地在西悉尼是最有潜力的。”

他补充说：“在贵地段盖房，售价能抬上去，才有利润空间，能抵消建筑成本上涨。很多人幻想这是低价房？恐怕想多了。”

这就导致了一个有趣的现象：虽然西区人口增速最快，但真正“动工”的项目却扎堆在东边。

比如，Willoughby这个地盘不大的地方政府，已经批了五个项目、共1700套住房；而人口预计将增长超过12万的Liverpool，居然只批了两个项目，加起来才550套！

从这些数据可以看出，虽然西悉尼在“人气”上节节高升，但在“盖房”这件事上，似乎还是东边更吃香。

开发商想的是收益，政府想的是平衡，但住在西区的人，想要一套新房可能还得等等。

但别忘了，人口还在往西边涌，需求只会越来越大。东区先行，西区跟上，或许只是时间问题。

希望下一波大批项目的名单里，能多点西边的名字，不然“最该盖房的地方没房盖”可就有点说不过去了！