悉尼住房审批严重东倾！西区人口激增却仅获12%开发项目，引发公平与可行性争议

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据报道，由新州州长明斯设立的悉尼住房交付局（HDA）已批准的一系列大型住房开发项目，但主要集中在城市东部，尽管西悉尼的人口增长速度远超其他区域。

最新分析显示，HDA将部分项目列为“州级重点项目”，从而可通过加速审批通道推进，但这些项目中，位于Penrith、Liverpool、Camden和Riverstone等西悉尼快速增长地区的项目不到12%。

在悉尼远西地区，仅有5410套住房获得批准。

自HDA于今年2月开始审批项目以来，共有116个项目被认定为州级重点，涵盖超过45,200套住宅。

其中有26,470套，也就是近三分之二，将建在悉尼的东部地区，包括Burwood（内西区）、北部及东部郊区。

相比之下，位于Blacktown、Parramatta和The Hills等中悉尼地区的项目仅批准了10,018套住宅。

HDA由三位新州高级公务员领导，拥有绕过地方议会审批、直接加速推进大型住房开发项目的权力（在悉尼为价值6000万澳元以上项目，在偏远地区为3000万澳元以上），以应对该州严重的住房危机。

业内人士指出，住房开发偏向东部的趋势，很可能是因为靠近CBD的公寓售价更高，因此在财务上更具可行性。

新州城市发展协会首席执行官Stuart Ayres表示，HDA目前批准的大型“绿地”开发项目（即未开发土地）非常少，而这些正是当前西悉尼最具可行性的开发形式。

他表示：“目前来看，HDA并未充分利用西悉尼绿地开发所提供的机会，这导致越来越多的项目集中在城市东部。”

“HDA收到的开发申请中，可行性更高的确实是位于昂贵地段的公寓项目。”

“毫无疑问，那些在高房价地段启动的项目是因为可以通过高售价来覆盖不断上升的建造成本，因此认为这些项目会提供低价公寓的想法并不现实。”

这种向东偏移的趋势与悉尼人口增长的地理分布背道而驰。未来15年，西悉尼将承担城市人口增长的主要压力。

以Liverpool为例，从2021年到2041年，人口预计将增长超过127,180人；而面积远小得多的Willoughby，人口增长仅为5812人。

然而，Willoughby已有五个项目（共计1700套住宅）被认定为州级重点；相比之下，人口激增的Liverpool仅有两个项目、共计550套住宅获得批准。

规划部长Paul Scully表示，HDA“在现有城区内收到了大量增加住房供应的意向，这些地区拥有就业、交通和服务资源，是人们想居住但过去缺乏开发机会的地方”。

他说：“如果获批，HDA的这些项目将有助于实现住房目标，并帮助我们重新平衡住房增长格局。”

反对党规划事务发言人Scott Farlow则表示，从HDA的数据分析来看，当前“半个悉尼根本没有开发新住房的可行性”。

“目前能够启动的项目几乎都集中在Homebush以东，这无疑会带来住房可负担性的挑战。”

“虽然很多人希望住在靠近CBD的区域，但现实是，很多人也希望住在西悉尼、靠近他们的家庭。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.dailytelegraph.com.au/news/nsw/eastern-sydney-to-get-influx-of-state-significant-housing-projects-over-the-west/news-story/039b420a0782d656252b4f50cc0f3539