过去十年, 全澳超800城区, 房价破百万! 附本周清盘率

#01：

澳洲800城区

房价破百万

十年时光，能让澳洲房地产市场发生怎样翻天覆地的变化？

十年前，100 万澳元的房子让大多数澳人望而却步。如今，房产 “百万俱乐部” 成员数量呈爆发式增长，诸多地区房价更是实现惊人翻倍。

2015年，全澳超过15,000个区中仅有273个区的独立屋中位价达到或超过100万澳元。

彼时，新州独立屋中位价仅为55万澳元，其他州大多在40万澳元左右，塔州和南澳的普通独立屋价格更是分别低至28万澳元和36.8万澳元。

图片来源：RealEstate

然而到了2025年，“百万俱乐部” 的规模几乎翻了4倍，成员数量达到1073个。

依据 PropTrack 数据的分析显示，有800个区的独立屋价格突破100万澳元大关。

值得关注的是，许多新晋成员10年前房价相对低廉，其中近 80 个区在2015年的中位价为50万澳元或更低，甚至能以低于45万澳元的价格购得独立屋。

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从区域来看，新州和昆州的沿海地区表现尤为突出。靠近昆州边界的新州 Tweed Heads West，10 年前独立屋中位价为 39.85 万澳元，如今飙升至 104 万澳元，涨幅高达 161%。

昆州的 Sunrise Beach 和 Noosa Heads 更是在 10 年间增长率名列前茅，房价分别从 2015 年 5 月的 58 万澳元和 69 万澳元，一路攀升至现在的 201 万澳元和 222.5 万澳元。

在房价增长超过 200% 的百万俱乐部新成员中，全部位于新州和昆州的沿海地区，这无疑体现出购房者对海滨生活方式价值的高度认可。

昆州 2015 年一些房价较低的区，如黄金海岸的 Hemmant 和 Highland Park ，以及Noosa的Pomona和Cooroy，如今中位价也已超过 100 万澳元 。

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维州的情况则有所不同。在其2015年房价较低、但10年内中位价超过100万的区中，主要是区域性地区，包括州北部的Bright、Mornington Peninsula的Bittern以及Geelong的Manifold Heights。

曾经维州最昂贵的Toorak在 2015 - 2025 年间跌出全澳十大最昂贵区，墨尔本内东区的Deepdene同样如此。

受疫情影响，墨尔本房价下降，如今澳洲最贵的郊区全部位于新州，且10个最昂贵的区中，有9个的中位价超过500万澳元。

独立屋价格超过200万澳元的地区数量也增加到226个，相较于2015年大幅增加了200多个 。

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10年前，只有3个区的独立屋中位价超过300万澳元，且没有任何一个超过400万澳元。

西澳在 2015 年价格超过 100 万的区集中在珀斯靠近市中心的海滩和河边区域，如今该州新增 56 个中位价超百万的区，许多内陆地区房价快速上涨，凸显出因人口增长和供应不足带来的价格压力。

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南澳从 2015 年仅有两个区中位价超过 100 万澳元，发展到现在的 73 个。塔州目前仅有 Sandy Bay 这一个区进入百万俱乐部，其 2015 年中位价为 64 万澳元。

ACT百万俱乐部郊区数量从 2015 年的两个增加到如今的 32 个，而北领地至今仍没有任何一个区的中位价超过 100 万澳元。

#02：

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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