澳洲房市连续5个月上涨！墨尔本涨幅第一，多个首府城市房价创新高！专家：今年涨势将持续

【本文译自SBS，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读】

据报道，在降息的背景下，澳大利亚房价持续上涨，上月再创历史新高。

根据PropTrack最新发布的《Home PriceIndex》报告：

5月全国房价上涨了0.39%，已连续第五个月增长，同比上涨4.12%。

其中墨尔本涨幅最大，达0.79%，正在从“长期疲软的增长期”中逐步复苏。

尽管如此，墨尔本中位房价仍为78.2万澳元，距离该市历史最高点仍低2.85%。同时，它是唯一一个在5月录得房价同比下跌（-0.38%）的首府城市。

悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文的房价均已创下新高。

珀斯中位房价为78.7万澳元，十年来首次超过墨尔本。该市房价月涨0.27%，布里斯班则上涨0.24%。

阿德莱德和悉尼的月涨幅分别为0.52%和0.39%。

REA Group高级经济学家兼报告作者Eleanor Creagh表示：

“随着利率下行，房价上涨的动能增强并更广泛地扩散，5月所有首府城市的房价均出现上涨。”

Creagh指出：“价格增长正在趋同，墨尔本之前表现落后，现在也开始加速上涨。”

她还强调，购房者情绪改善和利率下调带来的信心回暖，支撑了各城市房价的上涨。

在首府城市之外，地区房价在5月上涨了0.25%，年增长率为5.19%，超过了所有首府城市的总和（3.71%）。

5月份，澳联储年内第二次降息，将利率降至自2023年以来的最低水平。

Creagh表示，这一变化“提升了借贷能力并提振了买家需求”。

她指出，随着进一步降息和房价上涨的预期，“潜在买家正在加快购买决策，不再观望”。

展望未来，Creagh表示，今年房价将继续上涨。

“尽管可负担性仍是制约因素，但住房供应严重不足、人口增长以及特定购房激励措施，预计将持续对房价构成上行压力。”

“再加上利率持续下降，这些因素很可能推动房价在2025年余下时间持续增长。”

外界普遍预测，RBA有可能在7月再次降息。尽管其目标是抑制通胀，但GDP数据显示经济增长停滞，为政策宽松提供了空间。

与此同时，经济合作与发展组织（OECD）在最新展望中警告澳大利亚应增加住房供应并应对住房负担能力下降的问题。

编译：Kitty

原文链接：
https://www.sbs.com.au/news/article/the-australian-city-picking-up-pace-as-house-prices-break-records/oto9he4ic