华人买房住进新西兰“好区”，却收到天价账单！官司打到破产

许多朋友在奥克兰的繁华区域买了房，原本自己能住上交通便利、配套完善的物业。

但殊不知，近年接连发生的种种冲突和纠纷，显示出许多人正深陷进一个叫“unit title”的泥潭。

华人业主与业委会起冲突

在2023/24年度的一场特别业主大会上，奥克兰Newmarket的Queens Lodge业主们和业主委员会（body corporate）发生了肢体冲突。

据华人业主Herman Yuen描述，当时他和业委会经理Jin Chiat Lim发生了争执，他用手机拍对方，对方向他动了手。

body corporate经理 Jin Chiat Lim 图：the post

经理回应说，他当时只是要求对方不要拍，谁知业主继续怼脸，他才推开手机。

经理还表示，之前就有过4名业主冲进他办公室，拍摄和大喊大叫，最后还闹到报警。

从左至右：Herman Yuen、Julienne Huang、Angela Ding 和 Jason Zhao 图：the post

但4名华人业主对此则表示，他们有权表达自己的不满。

费用激增

青少年纵火成导火索

本次冲突的根源，其实可以追溯到一项代价高昂的修缮计划。

Queens Lodge和Kings Square是两栋相连的大型公寓楼，由于外墙使用了一种在全球多起高楼火灾中，被认定为高风险材料的铝复合板（ACP cladding），于是业委会决定全面更换外墙。

这些费用由所有业主按产权比例分摊，每户需要缴纳数千到上万纽币不等。

Jason Zhao是一位业主，他表示2023年的账单“令人震惊”：“我们一年的额外费用就超过了9,000纽币。”

Herman Yuen（左）和 Jason Zhao 图：the post

2023年4月一场大火更成为这场争执的导火索。

当时一群青少年聚集在公寓楼下的停车场，点燃了堆放在停车场内的床垫，继而引发大火。

最后，大火造成了公寓内600户住户疏散，Newmarket火车站及道路关闭，当地商会损失数百万纽币。

图：stuff

虽然业委会当时将事件归咎于奥克兰议会未及时收集无机垃圾，导致大量废品堆积。

但业主们质疑，业委会年度预算有244万纽币之多，清洁费就花了20多万，安保26,356纽币，50,890纽币消防服务费，为啥最后还是变成这样？

Jason夫妇还表示，业主们不反对维修，而是反对“缺乏透明度”的决策过程。

他们说，公寓费用收缴工作的管理公司就是公寓的开发商，业委会主席Mark Foo就是这个公司的建筑师，而且一家外墙翻修公司在报价单上，还自称是主席个人公司的“分包商”，进一步加深了业主们的质疑。

图：stuff

虽然主席对此作出过解释，但当Jason夫妇进一步要求查看过去七年的物业开支明细、合同与发票时，经理以“超出《单元产权法案》规定的合理范围”为由，拒绝提供。

此外，会议记录还显示，经理曾提出因“为外墙工程投入了大量时间与额外资源”，请求支付2万纽币补偿，且获得了业委会的批准。

Julienne Huang（左）和 Angela Ding 图：the post

仲裁法庭：决议无效

地区法院：暂缓执行法庭裁决

业委会声称，所有决策都有经过投票，且大多数业主都同意他们继续担任物业工作，并支持新的费用方案。

但几名华人业主透露，持反对意见的业主因为未缴清费用而无法投票，根本谈不上“大多数”。

租赁法庭裁决员Rex Woodhouse在庭上也支持业主们的诉求，表示有58票属于“代理投票”，宣布物业的决议无效。

然而，业委会目前已经成功向地区法院申请了“暂缓执行”法庭裁决。

图：the post

业主们表示，他们已经没钱继续打官司了，反观业委会目前的法律费用已经花了124,323纽币。

“我们已经没钱了，但物业不会，因为他们用的是我们的钱。”

对此，业委会表示“我们仍会致力于合理解决这些问题。”

并非个案

媒体报道物业纠纷乱象

这里和大家先分享一下新西兰的业委会——Body Corporate这个概念。

与此同时，业主方和业委会也常常出现纠纷。

例如此前我们报道过的华人夫妇遭遇天价费用，就属于这类纠纷。

据本地媒体The Post的报道，更揭露出多个业委会管理失当、邻里冲突升级甚至陷入“土皇帝”式治理的乱象。

奥克兰西区：退休村变“监控村”

一位住在Henderson的退休老人称，小区主席安装监控摄像头监视居民，还会在居民串门后打电话“质问谈了什么”。

当他申请更换门禁遥控器时，对方称需“寻求法律意见”，多次在居民会议上爆发争吵甚至威胁。

图：the post

奥克兰北岸：会议上动手，决策不合法

一名曾短暂担任主席的居民称，在讨论花园问题时被两位年长委员“冲过桌子来动手”。

更令人不满的是，该委员会允许租户代理缺席业主投票，导致违反规定的养狗等行为通过。

图：the post

奥塔哥：6人小团体垄断权力

当地一处老旧住宅区的居民表示，委员会由固定六人控制，会议纪要含糊不清。

即便出现污水泄漏等事故，也不按业权比例收费，而是“平均分摊”。

居民表示不满却苦于无钱打官司。

Lower Hutt：突如其来的巨额账单

一位女业主买下联排别墅后发现，原业主未设维护基金，突遭9.1万纽币屋顶维修账单。

为筹款她只能向亲戚借钱，还因压力大情绪崩溃。

此外，主席公然占用空旷车位，却不允许他人质疑资金去向。

类似案件数量众多

买房前千万记住以下三点

截至今年3月的12个月里，租赁法庭已经审理了403起与业委会相关的案件。

非盈利性行业组织新西兰全国业委会主席协会（BCCG）的Tim Jones对这些离谱的遭遇并不感到意外，他本人就曾多次被法院指派为“失能”业委会的临时管理员，负责接手混乱局面。

图：the post

而对于各位有意向置业的朋友来说，如果想购买unit title的话，千万要记住以下几点：

• 查阅披露文件：索取并请律师审核《预购披露书》，了解费用、纠纷、维修等情况。

• 了解业委会运作：查看 AGM 会议纪要和管理记录，警惕小圈子控制。

• 评估维修风险：确认是否有长期维护计划和充足维修基金，避免未来突发高额支出。

只有三项都做到了，才能让你合理评估其中可能存在的风险。