收藏阿德成全球第六大“最难买房”城市！Rundle Mall地标建筑出售！澳洲牛奶要涨价！
今日阿德时代君 06-03 11:05澳洲奶制品要涨价了！奶农正经历前所未有的危机——旱灾+洪灾双重打击，供应链告急！
阿德被评为全球第六大最难负担住房市场！居然比伦敦、纽约还难买房？
阿德CBD地标迎来重大变动Rundle Mall百年老店挂牌出售！家族持有近80年，如今或将易主…
澳洲牛奶要涨价了？
奶农陷“旱灾+洪灾”双重打击！
澳洲乳制品价格或将在近期迎来新一轮上涨。牛奶、黄油等厨房常用食品的价格受到严峻自然灾害的影响，面临上涨压力。
近期，新州（NSW）部分乳品农场仍在评估前不久毁灭性洪水造成的损失；与此同时，维州和南澳的多个地区则正遭遇历史罕见的干旱，形成鲜明对比。
图源：7 news
南澳、西南维州、Gippsland和北维州等地的干旱已导致水坝干涸、饲料成本飙升，一些奶农不得不出售农场以应对困境。
本周一，澳总理艾博年前往南澳宣布提供数百万澳元的资金，用于为受灾农民提供心理健康支持。
他表示：“我们的农民真的非常艰难。这不仅是一个生意，更是一种生活方式。农民们把全部心血投入农场，如今却面临如此沉重的打击。”
图源：7 news
澳洲乳品农民协会（ADF）本周发布声明称，全国已有超过40%的奶农处于干旱状态，其中许多人正遭遇史上最干燥的气候条件，而另一些人还在应对“500年一遇”的洪水灾后清理工作。
声明中写道：“农民正面临沉重的财务压力，为了让牛群喝水、吃饱，运营成本大幅飙升。与此同时，新的牛奶季价格前景低于预期。”
ADF主席Ben Bennett呼吁政府立即启动C类和D类自然灾害援助措施，为严重受影响的社区提供更高级别的支持。
图源：7 news
他警告，如果不采取紧急行动，将面临动物福利问题，以及澳洲乳业长期可持续性受到破坏的风险。
阿德莱德被评为全球
第六大最难负担的住房市场
提起阿德莱德，人们总会联想到这里的美酒佳肴、教堂林立与舒适的生活节奏。长期以来，这座南澳首府城市被视为澳洲最宜居、最实惠的城市之一。
但如今的阿德，正面临一场前所未有的住房危机。
根据《Demographia国际住房负担能力报告》
阿德莱德已被评为全球第六大最难负担的住房市场！
图源：The Guardian
阿德房价难以负担性甚至超过了纽约、伦敦和旧金山，仅次于悉尼，成为澳洲第二贵的城市。
房地产买家代理人 David King说：“我在阿德出生长大，从未想过这座城市会变得如此难以负担。”
King指出，如今连传统意义上的首次购房者也几乎被市场“踢出局”，不仅买不起独立屋，甚至连单元房（unit）都变得遥不可及。
多重因素推高房价，阿德发展受限
报告指出，澳洲的住房危机背后，既有政策因素，也有地理限制：
·政策刺激需求，供给却未能及时跟上
例如1999年霍华德政府降低资本利得税，引发投资热潮。近年来，尽管联邦和州政府陆续出台住房相关政策，却更多集中于补贴和刺激购房，未能有效增加住房供应。
·工资涨幅远落后于房价
根据经合组织（OECD）数据，自1980年以来，澳洲的房价与收入之比翻了一倍，远超英国与美国。
·地理结构限制城市扩张
阿德莱德被海洋与山脉包围，开发空间有限。相比之下，人口更多的墨尔本反而更“便宜”。
澳洲房地产委员会南澳分会执行董事 Bruce Djite 表示，阿德曾以“负担得起”著称，但这个标签如今已不再成立。
“我们没有表现出应有的危机意识，而实际上，我们必须做得更多。如果继续这样下去，阿德将不再是一个‘负担得起’的城市，而是一个‘难以进入’的城市。”
阿德Rundle Mall地标建筑出售
百年老店告别黄金地段
Rundle Mall东端一栋建于1860年代、列入遗产保护名单的标志性建筑，近日正式上市出售。这栋物业由Roche家族持有近80年，现以空置状态面向市场公开征集买家意向。
图源：The Advertiser
该建筑位于黄金地段，占地478平方米，正面临街宽度超15米，总建筑面积达813平方米，内部设置为三个相连商铺，并设有地下层。此前曾作为Boost Juice、Bailey Nelson和Silk Laser Clinics等知名品牌的门店使用。
物业由Knight Frank公司负责销售，其代理Max Frohlich表示，这是一处难得一遇的旗舰资产。
他说：“这座标志性建筑坐落于阿德莱德最繁华的购物、餐饮和文化中心，是一次代际级别的投资机会。”
更值得关注的是，该建筑所在地块没有建筑高度限制，为未来买家提供极大的开发弹性。
“买家不仅可以重振现有街面零售业务，还能向上开发多层商业或混合用途项目，充分利用地段价值。”
图源：The Advertiser
Frohlich指出，Rundle Mall目前是全澳人流量最高的步行购物区，年均访客达5500万人次，空置率仅为3.4%，远低于澳洲其他主要商业街区。
该物业将通过意向征集方式（Expressions of Interest）进行出售，截止日期为2024年6月26日下午4点。
据悉，Rundle Mall沿街商铺极少上市交易，大多由阿德本地富豪家族持有，如Shahin家族、Angelopoulos家族和Polites家族等。最近一次成交案例为2023年7月，Weinert家族以700万澳元购入General Pants Co.所在物业。
此次Roche家族挂牌出售Rundle Mall物业，紧随其不久前将Encounter Bay占地33.3公顷的土地出售的交易之后。该地块位于Waitpinga与Tabernacle Rd交界处，最终由美资土地租赁运营商Hometown Australia以2820万澳元购入。
这起交易将成为今年阿德商业地产市场最受关注的项目之一，未来是否将迎来地标性更新，值得期待。
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