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降息效应引爆悉尼楼市!房屋均价或即将突破$150万大关,买家纷纷恐慌入市!这些城区涨幅最高

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降息效应引爆悉尼楼市!房屋均价或即将突破$150万大关,买家纷纷恐慌入市!这些城区涨幅最高

realestate realestate 06-03 06:02


【本文译自realestate,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读】

 

据报道,由于近期连续降息,悉尼房价再次强势上涨,若当前趋势持续,独栋房屋均价可能最早在今春突破150万澳元,创下历史新高。


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PropTrack 本周一发布的最新《Home Price Index》显示,5月份悉尼住宅(包括公寓、联排别墅和独栋房屋)的中位价上涨了0.36%。

 

自从澳联储于2月宣布首次降息以来,房价已连续四个月上涨,累计涨幅约1.5%。

 

而在去年底,由于生活成本压力加剧、购房者需求骤减,房价一度呈下跌趋势。

 

目前,悉尼独栋房屋的中位价为1,471,000澳元,公寓中位价上升至820,000澳元。

 

REA Group 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示,市场正在加速升温,悉尼大都市区的买家很快可能需支付平均150万澳元的房价。


这将使悉尼的房价比澳大利亚第二昂贵的城市布里斯班高出约50万澳元,后者的独栋房屋中位价为998,000澳元。

 

“降息显然是推动增长的关键因素,我们可以预期未来价格还会继续上涨,”Eleanor Creagh 表示。

 

“(降息)提振了买家的需求和信心。买家普遍预期低利率将进一步推高房价,因此不少人提前作出购房决策。”

 

“另一个因素是市场的不确定性减少了。联邦大选已结束,一些全球经济忧虑也有所缓解。”

 

Mortgage Choice的贷款经纪人James Algar表示,降息对买家信心的影响从贷款预审批请求的激增中可见一斑。

 

“我们的工作明显忙碌起来,”他说。


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拍卖师Edward Riley则表示,在他刚完成的一场拍卖中,成交价比底价高出45万澳元。

 

他指出,市场上“错失恐惧”(FOMO)正在重新蔓延。

 

根据PropTrack数据,自2月降息以来,悉尼房价涨幅最强劲的区域是西南区和内西区。

 

其中西南区的房价平均上涨了22,000澳元(约2%),内西区则上涨了30,000澳元(约2.33%)。


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Eleanor Creagh指出,西南地区部分增长可能归因于靠近Bradfield的区域竞争加剧。

 

Bradfield将成为悉尼西部机场周边重点开发区的一部分,预计将于明年开放。

 

过去三个月房价涨幅最高地区(按住宅中位价上涨幅度排序)


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编译:Kitty

原文链接:

https://www.realestate.com.au/news/sydney-homes-500k-pricier-than-next-most-expensive-city-after-rate-cuts-fuel-big-spending/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=daily_telegraph&campaignPlacement=spa


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