澳洲房价逼近世界纪录, 即将成为全球第一! 附本周清盘率

#01：

悉尼将成全球房价第一

负担性问题日益严重

一份新报告如一颗重磅炸弹，引爆澳洲房产市场：悉尼将在未来 12 个月内，成为全球房价最高的城市！

若不采取重大改革措施来提高住房负担能力，澳洲其他主要城市也将追随悉尼的脚步。

新的 Demographia 国际住房负担能力报告，对澳大利亚和全球的住房负担能力进行了毫不留情的评价。

遥想 Demographia 发布第一份报告时，几乎所有主要住房市场（涵盖八个国家的95个市场）都被认为是可负担的。

然而如今，没有一个市场符合这一标准。

而在这场房市大变局中，澳大利亚不幸成为住房最难以负担的国家之一。

报告显示，珀斯的房价中位数与家庭收入中位数的比率（中位数倍数）在5.1倍至8.9倍之间，属于“严重难以负担”的市场。

悉尼、阿德莱德、布里斯班和墨尔本这四个主要市场的房价中位数与家庭收入中位数的比率在9倍或以上，同样被归为“难以负担”的范畴。

图片来源：australianpropertyupdate.com.au

令人咋舌的是，澳洲的房价是美国的两倍，远高于英国的5.6倍。1987年，澳大利亚住房的平均房价倍数仅为2.8倍，而如今这一倍数已增长了两倍多。

这一数据的巨大变化，直观地反映出澳洲房价在过去几十年间的疯狂飙升。

随着时间的推移，澳洲五个主要房地产市场的价格都变得更加昂贵，跻身全球最昂贵的 14 个房地产市场之列。

图片来源：australianpropertyupdate.com.au

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目前，悉尼位居全球房价最难负担城市的第二位，中位房价倍数为13.8倍。

而随着中国香港住房市场的低迷，其负担能力正在迅速改善。2021年，香港住房的中位房价倍数达到了惊人的23.2倍的峰值，如今该数字已下降至14.4倍，预计未来12个月还将进一步下降。

此消彼长之下，悉尼很可能在明年接过 “全球最昂贵市场” 的大旗。

令人惊讶的是，阿德莱德竟然被评为全球第六大房价市场，其房价甚至比伦敦、纽约和芝加哥等几大全球主要城市还要贵。

这座原本在全球范围不太起眼的城市，在房价的舞台上却突然成为了焦点。

与此同时，随着房价停滞不前和负担能力的提高，墨尔本的排名持续下滑。其房价中值倍数在2021年达到峰值12.1倍，当时被认为是全球第五大最难负担的市场，如今已降至9.7倍，排名第九。

布里斯班的房价正在上涨，珀斯也是如此，这两个城市在Demographia的房价最难负担市场榜单上都上升了。

#02：

本周清盘率

图片来源：domain

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