
涨了33倍多,澳洲年轻家庭购入新居

昨天,来自Killara的一个年轻家庭以675万澳元在拍卖会上成功购入悉尼15 The Grove, Roseville的带有娱乐露台和泳池的两层五居室住宅。
拍卖参考价590万澳元,底价650万澳元。
该房产上一次成交是在2006年,价格为19.4万澳元。
共有4组注册竞拍者,其中3组到场参与竞价。
买家是要从Killara换房搬来,主要是为给年幼的孩子们提供更大空间。
他们击败了来自Lindfield的另一位想换房的女性,以及一户本地家庭。
卖家在该房产居住了18年,如今因生活需求,要换小房。
中介Ray White在Upper North Shore分部的Jessica Cao表示,2月和本月的两次降息后,买家的咨询明显增多。
“Roseville这个区本身就很受欢迎,有浓厚的社区氛围,且通往Chatswood和市区很方便”。
Domain的数据显示,截至今年3月,Roseville的独立屋中位价上涨了6%,达到398.1万澳元。
【2】
此外,在Epping,来自Zetland的一户家庭以310.1万澳元拍下一套带有室外娱乐区和泳池的旧砖房,当天现场约有100多人围观。
这套位于46 Dawson St的四居室房子的拍卖参考价为250万到275万澳元,底价270万澳元。
拍卖多达15组注册竞拍者,其中6组实际做出出价,竞价从240万澳元起步。
成交的买家是从公寓搬入第一套独立屋,看中的是房产所在的优质学区。
他们击败了来自Epping、Lane Cove、Auburn和Eastwood的开发商及多户家庭,他们有的计划推倒重建,有的计划简单装修。
中介McGrath Epping的David Middleton表示,降息确实带动了买家需求,当然,优质房产一直都不愁卖。
Epping的独立屋中位价截至3月的一年上涨了5.6%,达到251万澳元。
本周悉尼有1326间房子上市拍卖,812间房子拍卖的记录上交,其中561间成功出售,成交率69%,中位价$168万。
墨尔本周1417间房子上市拍卖,1062间房子拍卖的记录上交,其中744间成功出售,成交率70%,中位价$943,500。
【3】
澳洲住房产业协会(HIA)的数据显示,关键建材正在大幅推高建房成本。
整体上,2019年底以来,翻修房子的成本激增了43%,新建住房的成本比疫情前上涨了35.5%。而建材价格比疫情前高出35.4%。
铜管及配件的价格每年上涨14.4%,自2019年底以来累计上涨63.4%。
电缆和线管的价格的年度涨幅为9.5%,自2019年底以来累计涨幅高达69.7%。
澳洲建筑中常见的粘土砖价格也以每年8.3%的幅度上涨,自2019年底以来的总涨幅48.4%;以及木质门的年涨幅为7.4%。
只有少数材料如胶合板、钢梁、塑料洁具、钢筋、金属板材和其它电气设备的价格出现了4%至9%的小幅下降,但与整体上涨趋势相比只是杯水车薪。
统计局3月公布的数据则显示,全国平均建房成本为48.43万澳元,比之前一年增加了1.88万澳元,与疫情前的33.13万澳元相比,增加了15.3万澳元。
政府将鼓励采取装配式建造方式来实现预制化(尽量减少在现场的工作,更多的只是拼装),以应对当前的困境,这也是澳洲业界在呼吁的选择。
提前在工厂做好配件,甚至先在海外造好,都可以实现成本的减少。
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