
想买1万套!澳洲40岁男子坐拥300多套房,却称房子太少,很失望!

顶级凡尔赛
最近,悉尼一位年仅40岁的房产大佬Nathan Birch一番顶级“凡尔赛”言论引发热议。
Birch目前拥有300多套房产,总市值接近2.5亿澳元,但他却公开表示:
“很失望”自己的房产只有这么点,导致他“到40岁成为十亿万富翁”的目标没有实现。
为了尽快实现目标,Birch计划在一个月内再购入100套房产,继续扩大其地产帝国。
他坦言:“我的终极目标是拥有1万套房产,这是留给孙辈的资产。我希望将来死后,我的名字能像一个企业一样运作。”
虽然很令人羡慕嫉妒,但Birch的成功并非偶然。
他出生在悉尼Mt Druitt一个单收入的家庭,从小就对房产感兴趣。
“13岁,很多同龄人都在翻看杂志中的明星或模特时,我看的都是房产广告。”
他从18岁起就用打工存下的积蓄开始买房。
他的第一桶金来自购买破旧房产并翻修出租,之后逐步滚动资金,扩大资产。
Birch所采用的策略并不复杂——主要靠银行杠杆。
他通过从现有房产中提取净值再融资,获得新一轮资金继续购房。
他的房产大多是低价房,很多只需20万澳元左右,租金却能基本覆盖贷款和日常维护费用,这使得银行愿意继续提供贷款。
他表示:“我做的一切都是基于数字,我看的是回报,而不是情绪。”
尽管这一路伴随着争议,还有很多人批评他推高房价、让首次购房者买不起房,但他并不在意。
“我知道很多人会不满,也会有人问‘他怎么能这样?’连我妈在我买到第200套时都劝我别继续了。但对我来说,这是一场挑战,也是一种专注。”
图为他所买的其中一套房
他目前还经营着一个购房代理和物业管理公司,为其他客户协助购置房产。
他称自己经手买下的房产总数超过2万套,包括为客户代理的部分。
除了住宅,他近年来还转向现金收购大型汽车旅馆,并用其利润来还贷。
据他透露,目前他的房贷总额已降至约1600万澳元,另有其他债务1100万澳元,总债务为2700万澳元。
他称自己通过重组资产组合,大大降低了负债率,下一步就是再次套现投资。
当然,这一路并非一帆风顺。
在2017年和2018年,由于贷款受限、地税压力大,他不得不出售部分房产。
他说:“我曾经压力大到吃饭都呕吐,虽然我一向很能扛压,但那段时间真的被压垮了。”
幸好,后来他挺过来了。
图为他买下的汽车旅馆改造的公寓
现在,Birch计划重返市场,准备以当初的方式再扩一次仓。
他表示,自己仍热爱这场“寻找优质房源”的过程,而这份热情是他从少年时代就种下的。
他说:“我早就不是为了炫耀,也不在意豪车豪宅的照片,我单纯就是喜欢房产。”
如今,尽管身家早已远超常人,Birch依旧觉得:“300套房远远不够”。
他表示,只要银行愿意继续借贷,他将毫不犹豫地继续买下去。
最终,他希望留下一份庞大的、不仅属于自己的、而是能传承几代人的资产帝国。
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