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最新租赁报告:墨尔本租金猛涨!更糟的还在后面...

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最新租赁报告:墨尔本租金猛涨!更糟的还在后面...

澳洲的家一墨尔本 澳洲的家一墨尔本 8天前 10:00

根据最新的PropTrack租赁报告,虽然2024年底墨尔本的租金还算稳定,但今年一开年,情况就突然变了!


光是第一季度,租金就涨了2.7%让不少租客感到压力山大甚至开始考虑合租或者搬家来省点钱


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要知道,每周多15澳元,一年下来就是多掏780澳元进房东口袋!


报告还指出,墨尔本独立屋和公寓的租金差距已经缩小到每周只有10澳元,也就是说,之前相对便宜的公寓现在也在飞涨,连“性价比”都快保不住了。


目前墨尔本所有出租房的广告租金中位数,从去年12月底的560澳元涨到了575澳元。


公寓租金涨得更猛,一下子涨了3.6%,来到570澳元,而独立屋的租金则保持在580澳元。


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REA集团的高级经济学家Anne Flaherty表示,强劲的人口增长和租房市场房源紧张,是这波涨价的主因。


“维州在全澳的人口净迁入方面遥遥领先。”


“再加上不少投资者卖房退出市场,短短一年时间,墨尔本就少了2.2万套租赁房。”


“我们现在正处于新一轮房租上涨的周期,租赁市场的供应根本追不上人口的增速。”


这直接导致了供不应求,价格自然水涨船高,尤其是小户型的房子,更是抢手。


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Hockingstuart和Belle Property Victoria的总监Anthony Webb也表示,


涨租这件事现在已经蔓延到了整个墨尔本市场


“我们看到不少人为了省钱,被迫搬到更远的地方,住更旧的房子,甚至重拾合租生活,这些选择在一年前很多人是连想都不想的。”


Anthony Webb还指出,虽然墨尔本看起来还是澳洲相对“便宜”的首府城市之一,但租房选择变少、竞争更激烈,租客的生活压力反而越来越大。


“从表面看可能还划算,但实际上,租客还是感受到沉重的负担,有时候甚至更严重。”


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更糟的是,尽管租金一直涨很多房东还是在退出市场导致租房房源恢复缓慢


“我们看到卖房离场的投资者比重新进入市场的还多。原因?立法、土地税、各种合规问题都不明朗,大家都不敢在墨尔本投资。”


国家住房机构的首席执行官Karen Walsh也发话了,她特别担心中低收入的租客。


“维州的租房保护法规在全国算是最强的,但光有规则还是拦不住高房租带来的压力。现在很多人把超过一半的收入都用来交房租,连看病都得省,更别说还得靠food bank过日子。”


她指出,尽管墨尔本的租金中位数还没赶上悉尼和布里斯班,但增长速度惊人,租金负担能力已经在飞快下滑。


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不少人开始呼吁维州政府要加快脚步,加大对经济适用房的投资,制定统一的国家标准。


澳洲欠着64万套经济适用房,其中维州占了很大一部分。或许,现在真不是讨论的时候了,是时候马上行动起来了!


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