最新租赁报告：墨尔本租金猛涨！更糟的还在后面...

根据最新的PropTrack租赁报告，虽然2024年底墨尔本的租金还算稳定，但今年一开年，情况就突然变了！

光是第一季度，租金就涨了2.7%让不少租客感到压力山大甚至开始考虑合租或者搬家来省点钱

要知道，每周多15澳元，一年下来就是多掏780澳元进房东口袋！

报告还指出，墨尔本独立屋和公寓的租金差距已经缩小到每周只有10澳元，也就是说，之前相对便宜的公寓现在也在飞涨，连“性价比”都快保不住了。

目前墨尔本所有出租房的广告租金中位数，从去年12月底的560澳元涨到了575澳元。

公寓租金涨得更猛，一下子涨了3.6%，来到570澳元，而独立屋的租金则保持在580澳元。

REA集团的高级经济学家Anne Flaherty表示，强劲的人口增长和租房市场房源紧张，是这波涨价的主因。

“维州在全澳的人口净迁入方面遥遥领先。”

“再加上不少投资者卖房退出市场，短短一年时间，墨尔本就少了2.2万套租赁房。”

“我们现在正处于新一轮房租上涨的周期，租赁市场的供应根本追不上人口的增速。”

这直接导致了供不应求，价格自然水涨船高，尤其是小户型的房子，更是抢手。

Hockingstuart和Belle Property Victoria的总监Anthony Webb也表示，

涨租这件事现在已经蔓延到了整个墨尔本市场

“我们看到不少人为了省钱，被迫搬到更远的地方，住更旧的房子，甚至重拾合租生活，这些选择在一年前很多人是连想都不想的。”

Anthony Webb还指出，虽然墨尔本看起来还是澳洲相对“便宜”的首府城市之一，但租房选择变少、竞争更激烈，租客的生活压力反而越来越大。

“从表面看可能还划算，但实际上，租客还是感受到沉重的负担，有时候甚至更严重。”

更糟的是，尽管租金一直涨很多房东还是在退出市场导致租房房源恢复缓慢

“我们看到卖房离场的投资者比重新进入市场的还多。原因？立法、土地税、各种合规问题都不明朗，大家都不敢在墨尔本投资。”

国家住房机构的首席执行官Karen Walsh也发话了，她特别担心中低收入的租客。

“维州的租房保护法规在全国算是最强的，但光有规则还是拦不住高房租带来的压力。现在很多人把超过一半的收入都用来交房租，连看病都得省，更别说还得靠food bank过日子。”

她指出，尽管墨尔本的租金中位数还没赶上悉尼和布里斯班，但增长速度惊人，租金负担能力已经在飞快下滑。

不少人开始呼吁维州政府要加快脚步，加大对经济适用房的投资，制定统一的国家标准。

澳洲欠着64万套经济适用房，其中维州占了很大一部分。或许，现在真不是讨论的时候了，是时候马上行动起来了！