Epping一公寓楼出现裂缝，渗水问题严重！排水与消防均有缺陷，开发商被勒令整改

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据报道，在Epping一处已入住的公寓楼内，新州建筑监管机构在再次检查后，发现了一系列建筑缺陷。

目前，该公寓的业主委员会正将开发商告上新州最高法院。

新州公平交易局早在2024年10月就下令开发商Eppcon Management修复位于9-11 Crandon Rd公寓楼存在的缺陷。此后又进行了三次检查，最近一次是在5月20日。

该建筑共有30套公寓。检查中发现，4层和5层（公寓编号为17、19、21、22、23和28）的阳台排水系统不完善。

此前，来自室外的“无法控制”的水渗漏已对部分公寓造成破坏。

例如，22号公寓的一间卧室和复合地板遭受严重潮湿，地板长满黑霉，明显膨胀或起泡。

17号公寓的卧室天花板、窗边和南墙角也被指发现了霉菌生长。

公共区域也遭遇渗水问题，包括地下室的厕所和清洁工房间，楼板上方的泄漏水直接流到电线系统上。

屋顶也被指排水不良，且由于安装了泡沫绝热材料，导致屋面积水。

楼梯部分存在消防安全隐患：门框敲击时是空心的，说明后面的灌浆不实。

每个消防楼梯入口的门槛台阶也被认定存在缺陷。

据检查报告，地下室的楼梯，包括车库内的，也“未得到充分的防火评级或保护”。

更令人担忧的是，地下室发现了2至4毫米的“无法控制”的裂缝，这些裂缝使水能够渗入。

花园边界墙也出现了高达2毫米的裂缝，垃圾间外墙则有多处水平裂缝和盐渍痕迹，是水蒸发后留下的。

外部公共区域的问题还包括：砖缝已被部分或完全用砂浆填充，这阻碍了排水。

新州建筑委员会建筑合规代理主任Donald van Keimpema下达了整改令，要求Eppcon Management在6月30日前修复所有缺陷。

开发商最初请求90天的修复期，van Keimpema认为鉴于大楼已有人入住，期限是“合理”的。

他说：“我知道该建筑目前有人居住，可能会延迟开发商完成整改所需的时间。但我在评估严重缺陷所带来的风险与完成修复所需的时间之间，作出了权衡。”

开发商对整改令提出了多项异议，包括担心公寓可售性、检查报告并不适用于所有30套公寓、以及修复过程中对住户进行赔偿的高昂费用。

对此，van Keimpema表示，他理解这项命令可能会给开发商带来额外成本，但他认为这些成本“无法超过消除、减少或修复严重缺陷所带来的益处”，并不认为这些成本或延误会对开发商造成不公。

他补充说，对业主委员会的赔偿问题应由法院裁定，而此次命令的目的是“确保及时修复严重缺陷”。

来源：Kitty

原文链接：

https://www.dailytelegraph.com.au/newslocal/northern-district-times/epping-alleged-defects-found-at-911-crandon-rd-after-nsw-fair-trading-inspection/news-story/96443207f71ce4f0787082e825b29a35