悉尼又一公寓楼曝重大缺陷！霉菌漏水火灾隐患

新州公平交易委员会（NSW Fair Trading）近期对Epping 9-11 Crandon Rd的公寓大楼进行的专项检查发现，该大楼存在霉菌、渗水等十多项严重质量缺陷。物业管理人员已据此向新州最高法院提起诉讼，要求开发商Eppcon Management承担相应责任。

监管机构已在2023年10月首次下达整改令，随后又三次追加要求，最近一次于2024年5月20日发布，要求6月30日前完成所有修复。

一、建筑防水系统缺陷

该建筑群共有30栋，在检查中发现17、19、21、22、23和28栋的4层和5层阳台排水系统设计不当。

据称，来自外部的“无法控制的”漏水已经对一些单元造成了严重破坏，22栋因外部渗水导致卧室地板霉变膨胀；17栋的天花板及墙面出现明显霉菌滋生；地下室厕所渗水直接接触电路系统。

二、消防安全隐患

楼梯还存在消防安全隐患，据称门框灌浆不实，存在结构安全隐患。

消防通道台阶设计不符合规范要求。

根据检查报告，地下室楼梯防火等级未达标准。

三、建筑结构问题

令人震惊的是，据称在地下室发现了2-4毫米结构性裂缝，裂缝“无法控制”。

据称，由于水蒸发在垃圾箱的外墙上，外墙存在多处裂缝及盐蚀现象。

外部公共区域的问题也很明显，据称屋顶排水系统效能不足。

监管机构强硬表态

新州建筑委员会建筑合规代理主任Donald van Keimpema表示，已要求开发商在2024年6月30日前完成整改。

他强调：”尽管开发商申请90天宽限，但考虑到住户安全风险，限期整改是必要的。”

开发商“神回应”

开发商在接到整改命令后提出了几项异议。其中包括整改将影响公寓销售，缺陷未涉及全部公寓楼，检查报告存在瑕疵，以及在诉讼过程中对居民的昂贵赔偿等。

Keimpema回应称，”修复效益远超过开发商的成本考量”，并强调民事赔偿属法庭管辖范畴，当前首要任务是消除安全隐患。