澳洲降息正式落地！你的月供能减多少？房贷、储蓄影响看这一篇就够了！

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在澳联储决定将官方现金利率下调25个基点后，各大银行纷纷降低了浮动房贷利率。

官方现金利率目前为3.85%，这意味着低于6%的房贷利率将成为新的常态。

利率下降意味着借款人的最低月供会减少，但月供不会自动下调，许多人可能选择维持原来的还款金额，以便提前还清贷款。

然而，储户方面仍未明朗，目前只有两家贷款机构宣布下调储蓄利率。

以下是我们目前掌握的情况：

你的贷款机构有传导利率下调吗？

至少已有30家贷款机构宣布会将此次降息全部传导给浮动房贷客户。

不过，仍有一些机构尚未确认是否会跟进降息。

“未来几天，我们预计大多数贷款机构都会陆续发布公告，但有些可能会在公布方面动作较慢。”比价网站Finder的消费者研究负责人Graham Cooke表示。

降息后你能省多少钱？

比价网站Canstar对这次降息后能节省多少钱进行了测算。

以50万澳元的房贷为例，月供将减少76澳元，降至3164澳元。

对于一百万澳元的贷款，月供将减少152澳元，降至6328澳元。

Canstar的估算是基于降息前，现有借款人平均浮动利率为6.06%。

有贷款机构没有传导降息吗？

今年2月上一次降息时，Virgin Money采取了不同寻常的做法，没有将利率下调传导给客户。

而目前尚无任何贷款机构表示不会跟进本次降息。

这一次，Virgin Money已宣布将全部传导降息。

如何降低你的房贷月供？

一些贷款机构不会自动调整你的房贷月供（即便你原本只是还最低金额）。

例如，如果你希望降低还款金额，需要主动联系CBA、NAB或ANZ等银行。

Finder的Graham Cooke建议你仔细核对新利率，确认自己是否真正获得了完整的25个基点的降息。

“即使你的贷款机构已经降息，我们的数据也显示，市场上最低利率仍比平均利率低约40个基点，所以如果你想领先澳联储一步，不妨考虑再融资。”他说。

Canstar的Sally Tindall表示，低于6%的浮动房贷利率正在成为新常态。

“一旦各家机构传导这次降息，可能会有至少30家提供低于5.5%的浮动利率。”

“如果你作为自住业主的新房贷利率还没降到这个水平，那可能是时候考虑更换贷款机构了。”

很多人在2月降息后就被激励进行了再融资，ABS数据显示，今年第一季度有将近10万个房贷转向了其他贷款机构。

“我们已经看到2月降息后出现了再融资热潮，希望这种趋势能持续下去。”她表示。

如果我不减少月供会怎样？

如果你选择不降低月供，那意味着你在加速还贷。

因为利息减少，你所支付的额外金额会用于偿还本金（也就是你向银行借的原始金额）。

Cooke指出，“如果你维持原来的还款金额，那多出的钱就会用来减少你的贷款本金，可以帮你提前数年还清贷款。”

很多澳洲人在2月降息后就是这么做的。

澳洲最大的银行CBA表示，只有14%的房贷客户降低了月供。

在你决定是否多还贷款之前，最好先查看你的贷款是否具备相关功能——比如是否可以随时提取多还的部分。

CBA的购房贷款负责人Michael Baumann解释道：“这些额外还款也会增加你的账户可用余额，客户可能可以在遇到突发费用时随时提取这笔钱。”

储蓄利率呢？

降息并非全是好消息。

对于持有储蓄账户或定期存款的人来说，银行给的利息可能会变少。

Tindall表示：“降息总是喜忧参半，如果历史可以作为参考，那大多数储蓄利率接下来几周都会被‘削发’。”

目前只有两家机构宣布调整储蓄利率：Westpac集团（包括Bank of Melbourne、St George和BankSA）以及Teachers Mutual Bank。

它们将对部分账户的利率进行完整的25个基点下调。

Tindall表示，和房贷一样，如果你是储户，现在是时候寻找最优利率了，目前仍有至少12家银行提供5%以上的储蓄利率。

不过，定期存款利率早已跌破5%，而且还会继续下降。

“储户需要保持警惕，密切关注利率变动。在这种环境下，忠诚是没有回报的。必须定期比较利率，做好随时切换的准备。”她说。

还会有更多次降息吗？

很可能会。

大多数经济学家预计，在本轮周期内至少还会有两次降息。

根据LSEG的数据，市场预计到明年，现金利率将降至3.1%。

澳洲储备银行一年召开八次会议，今年还剩下四次。

下一次会议将在7月举行。

编译：Renee

原文链接：

https://www.abc.net.au/news/2025-05-21/what-happens-after-the-rba-cuts-interest-rates-bank-repayments/105317554