突发！5城刚跻身“全球最难系列”，澳洲就官宣重大决定！专家：房价或因此暴涨！

在房产市场的风云变幻中，澳大利亚正经历着一场席卷全国的房价波动风暴。

一边是全球住房负担能力榜单传来噩耗，另一边是央行突然甩出重磅政策！这两件事叠加让澳大利亚的房价走势成为了全民关注的焦点，甚至可以说，一场房价大涨的序幕或许正在拉开。

具体情况如何？我们一起来看看！

本周，2025年Demographia国际住房负担能力报告的发布，无疑给澳大利亚的潜在购房者们泼了一盆冷水。

该报告由查普曼大学人口与政策中心发布，具有极高的权威性。

它对澳大利亚、新西兰、英国、美国、加拿大、中国、爱尔兰和新加坡等国家的 95 个主要住房市场进行了全面分析，通过对比这些市场的房价中位数与家庭收入中位数，得出了极具参考价值的结论。

据报告显示，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯这5大澳洲城市，全部赫然位列全球购买住房最难以负担的前 15 个城市之中。

其中，悉尼的情况最为严峻，仅次于中国香港，位居全球第 2 难买房城市。其房价中位数与家庭收入中位数的比例，达到了令人咋舌的近 13 倍，这意味着普通家庭想要购置一套房产，需要付出超乎想象的努力。

而阿德莱德排名第 6 名，墨尔本第 9 名，布里斯班第 11名，珀斯第 14名。其中，珀斯被评为 “严重不可负担”，而其他四个首府城市更是被归类为 “极度不可负担”。

更令人震惊的是，这些城市的住房负担能力比纽约、伦敦、芝加哥更差！

报告负责人 Wendell Cox 指出，悉尼在过去 17 年中的 16 年里，一直稳居全球最难买房市场的前三甲。

即便是澳洲规模最小的市场阿德莱德，其中位数倍数也高达 10.9，在 95 个市场中排名倒数第 6 位，住房负担能力之差可见一斑。

造成这种现象的原因错综复杂，其中 “城市限制” 策略被认为是关键因素之一。这一策略包括设置绿化带、实施分区限制和划定增长边界等，极大地限制了城市边缘的住房扩张。

由此导致的土地稀缺，使得房价，尤其是靠近城市增长边界的地区房价大幅飙升。

报告还揭示了一个令人担忧的趋势：

自 20 世纪 90 年代以来，在许多高收入国家，随着房价飙升速度远超家庭收入增长速度，中等收入群体的住房拥有率显著下降。

以旧金山、悉尼和伦敦等市场为例，其房价中位数已经达到家庭收入中位数的 9 至 15 倍。

在这些地区，土地价值成为了住房成本的最主要组成部分，一旦原本受限制区域周边允许开发，房价便会立刻飙升。

专家 Joel Kotkin 感叹：“在澳洲、英国、加拿大等实施这类政策的国家，中产阶级买房梦正在破灭。” 

数据显示，自 1990 年代以来，发达国家中产阶级购房率大幅下降，因为房价增速远超收入增长，而高密度住房政策又未能真正解决可负担能力的问题。

就在人们为购房难度的加剧而忧心忡忡之时，澳大利亚储备银行（RBA）在昨日的货币政策会议上宣布了一项重大决定：

将官方现金利率下调0.25个百分点，

降至3.85%！

这是自2023年5月以来，澳洲现金利率首次跌破4%，也是今年的第二次降息。

回首2022年5月至 2023 年 11 月期间，澳洲央行曾连续加息 13 次，给房贷借款人带来了沉重的经济压力。之后，加息动作暂停，直到今年 2 月才再度开启降息通道。

此次降息，无疑为那些在高利率环境下苦苦挣扎的房贷借款人带来了一丝曙光。

消息一出，各大银行迅速做出反应。NAB 银行率先宣布，从 5 月 30 日起，下调住房贷款 0.25%。紧接着，CBA、ANZ 和 Westpac 等银行也纷纷跟进，宣布将降息福利传递给房贷客户。

根据 Canstar 的估算，对于一笔 100 万澳元的贷款，最低月还款额将减少 114 澳元，降至 6,328 澳元。而对于 50 万澳元的贷款，还款额将降低 76 澳元，降至 3,164 澳元。

这些数字的变动，虽然看似不大，但对于长期的房贷负担来说，无疑是实实在在的减轻。

此次降息的背景颇为复杂：

从全球角度来看，美国总统特朗普的关税政策引发的贸易紧张局势，曾一度让市场对 RBA 的降息幅度产生过更高的预期。

虽然后续关税计划有所推迟，市场情绪逐渐平复，但全球经济的不确定性依然笼罩在每个人的心头。

从国内形势而言，RBA 表示，此次降息是基于通胀预期在目标范围内，且全球经济的不确定性增加，金融市场的波动性上升，这些因素都对澳大利亚的经济增长、就业和通胀前景产生了不利影响。

RBA 认为，在这种情况下，适度的货币政策宽松是合适的。

降息对房产市场的影响立竿见影。专家们纷纷预测，在降息的刺激下，叠加联邦选举以及新买家计划的影响，澳大利亚的房价上涨几乎成为了板上钉钉之事。

据市场研究机构预测，如果到 2026 年初官方利率下调 1.5%，那么未来两年房价将上涨 12%！

按照目前的价格计算，这一涨幅意味着合并后的首府城市房价中位数将增加 141,000 澳元，达到 132 万澳元。以布里斯班为例，其房价中位数可能从现在的 103 万澳元上涨至 114 万澳元。

PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士指出，降息将如同催化剂一般，极大地增强全国的房产需求、供应和价格。悉尼和墨尔本等市场有望在这波热潮中成为最大受益者，悉尼原本增长较慢的房价可能会加速上涨，而墨尔本也将借此东风，扭转复苏趋势。

不过，Mardiasmo 博士也提醒，进一步降息虽然会在一定程度上缓慢推高供应，但最终可能会加剧买家之间的竞争，导致房价进一步上涨。

房价的上涨不仅仅是一个简单的数字变化，它背后牵扯着无数家庭的财富格局、生活方式以及经济压力。

对于那些已经拥有房产的业主来说，房价上涨意味着他们的资产价值增值，或许可以利用房产作为抵押获得更多资金用于投资或其他用途。

但对于尚未购房的潜在买家，尤其是年轻人和中低收入家庭而言，购房难度将进一步加大，他们需要付出更多的首付，承担更高的贷款压力，甚至可能不得不推迟购房计划。

在这种情况下，潜在买家们需要更加谨慎地评估自己的财务状况和购房需求。

对自住买家来说：

• 刚需可趁低利率入市：月供压力减轻，加上未来房价可能上涨，若长期居住需求明确，现在或许是 “抄底” 窗口。

• 谨慎选择区域：避开 “天价区”，关注新兴开发区（如悉尼西北、墨尔本西南），这些区域地价相对较低，政策限制较少，未来增值潜力更大。

  
  

对投资者来说：

• 抓住窗口期布局：专家建议，若预期进一步降息，应尽早入场锁定低利率，尤其是现金流稳定的学区房、交通枢纽周边物业，抗跌性更强。

• 警惕政策风险：尽管降息利好楼市，但 “城市遏制” 政策未松动，核心区土地稀缺问题仍存，需警惕高位接盘风险。

  
  

对观望者来说：

• 若预算紧张，可暂缓入市，优先提升收入或积累首付；

• 密切关注 7 月央行会议，市场预计有 50% 概率再次降息，届时楼市或迎更大波动。

  
  

综合来看，澳大利亚房价的未来走势充满了复杂性和不确定性。一边是“全球最难买房” 的现实困境，一边是降息刺激下的房价上涨预期，澳洲楼市正站在十字路口。

对普通人而言，无论是买房还是投资，都需要更理性的判断：

• 短期看：降息带来的成本红利和需求释放，可能推动房价短期上行；

• 长期看：住房负担能力问题若未通过政策改革缓解，中产阶级购房难的矛盾将持续激化。

  
  

正如 RBA governor Michele Bullock 所言：“我们在抑制通胀和支持经济之间寻找平衡，但楼市的深层问题，需要更系统的解决方案。”

最后，望大家都能根据自己的实际情况，做出最适合自己的选择。

你认为澳洲房价会如专家预测般大涨吗？现在是买房的好时机吗？欢迎在评论区分享你的看法！