最新数据揭秘：利率下跌+房价跳水！悉尼墨尔本这些郊区已成买家天堂...

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据报道，精明的购房者正在澳大利亚多个郊区获得大幅折扣，卖家为适应市场变化正将报价直降数千澳元。

SuburbData最新分析揭示了购房者最可能捡漏的热门区域，数据显示墨尔本提供了最大的卖家折扣幅度。

目前，墨尔本有17个区域出现超10%的原始报价跌幅，而悉尼仅8个区域、布里斯班3个区域、阿德莱德1个区域出现类似情况。

SuburbData分析师Jeremy Sheppard指出，高折扣率郊区通常是“买方市场”，购房者在价格谈判中占据优势地位。

“折扣力度与需求疲软存在相关性，”他表示，“无论市场处于供过于求还是其他状况，更高的折扣率表明买方掌握主动权，卖方只能接受市场给出的价格。”

新州

悉尼部分区域的购房者正迎来双重利好：随着利率下调，他们的贷款成本正在降低，同时还能获得以往难以想象的价格折扣。  

最新独家分析显示，悉尼多个区域的购房者能以平均低于挂牌价10%的价格成交，节省金额超过10万澳元。  

研究机构SuburbData数据显示，最大幅度的折扣主要集中在悉尼中环地带的公寓市场。  

此外，沿主要铁路线的外围区域独立屋降价率也居高不下。  

公寓平均折扣率最高的郊区包括Parramatta附近的Merrylands West和悉尼南部的Rosebery。  

Merrylands West的公寓成交价通常比广告价低约15%，而Rosebery的平均折扣率为13%。  

纵观整个悉尼，各类房产通过私人协约销售的平均折扣约为1%-2%，而通过拍卖成交的价格往往高于指导价。

维州

在墨尔本，Mont Albert的房价折扣力度最大，卖家最终成交价通常比预期低18.8%。  

Point Cook、Collingwood、Lilydale和Altona位列降价幅度前五，折扣范围在13.8%至17.7%之间。  

降价现象在东南部部分区域和内城区更为普遍，这些区域多为老旧房源或投资房占比较高。  

需要翻修或维护不善的房产往往在市场上滞留更久，最终以更大折扣成交。

编译：Jayne
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