本周二或降息！全澳250+城区月省$400！

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一系列备受期待的降息即将到来，有望提升购房者的借贷能力和购房需求，进而可能引发房价新一轮上涨，新数据显示。

Compare the Market 的分析发现，如果未来几个月现金利率下调1个百分点，那么年收入为20万澳元的家庭，其借贷能力可能会增加多达100,600澳元。

专家指出，这可能导致在一些地区（尤其是供应持续低于需求的城市）买家提出更高的购房报价。

尽管面临利率上升、通胀压力和经济不确定性等阻力，全国大部分州府城市的房价依然保持坚挺。

最新房地产数据显示，截至5月初的过去12个月，全国房价上涨了3.71%，所有首府城市的房价整体上涨了3.35%。

这意味着一套价值80万澳元的房产如今的售价，平均比一年前高出26,800澳元。

房地产专家 Andrew Winter 表示，布里斯班、阿德莱德、珀斯和悉尼的房市尤其展现出强大韧性。

“这些市场在并不理想的条件下依然表现良好。再来一轮降息，可能会进一步加剧这种趋势。”

Winter 表示，很多有购房意愿的人现在可能迫切想“抢先一步”入市，以免等到竞争过于激烈。

但他也提醒，增加贷款能力并不会降低大多数人买房的门槛。

昆州

未来降息中受益最大的，将是 New Farm 的房主，该地一套房子的平均价格为287万澳元。

如果降息0.25个百分点，一套典型的 New Farm 房产每月的按揭还款可减少367澳元；若降息0.5个百分点，每月可节省729澳元。

在房价为240万澳元的 Gumdale，降息0.25个百分点将为房主每月省下312澳元；降息0.5个百分点时，每月将可减少620澳元。

在 Ascot，房主每月则可能省下306澳元（降息0.25%）或620澳元（降息0.5%）。

在布里斯班以外地区，若降息0.25个百分点，中位数房价的还贷支出每月将减少：黄金海岸158澳元、阳光海岸146澳元、汤斯维尔73澳元、凯恩斯82澳元、图文巴93澳元。

新州

如果未来几个月降息如预期落地，悉尼超过250个郊区的购房者每月或可多出400澳元的可支配收入。

若现金利率下降0.5个百分点，成百上千个郊区（包括Parramatta、Castle Hill、Marrickville、Epping、Hurstville 和 Randwick）的中位价房产，每年将便宜约5000澳元。

Mortgage Choice 的额外研究显示，在全州范围内，0.5个百分点的降息将使购房者的平均借贷能力提高约45,000澳元。

不过即将到来的降息也可能带来一个“反转”：房价预期将被进一步推高。

PropTrack 的数据显示，在今年2月经历了四年多来的首次降息后，悉尼房价在4月创下新高，中位价达到111.8万澳元。

维州

预计在本周二的2025年第二次降息后，维州典型购房者的购房能力可能最多提高35,000澳元，仅需几天时间。

Compare the Market 的数据显示，目前在墨尔本能够承受平均房贷62.8万澳元（相当于购入一套售价为78.5万澳元、首付20%）的购房者，在降息0.25个百分点后，其借贷能力将提高到64.5万澳元。

若降息达到0.5个百分点，借贷能力将上升至66.3万澳元；若年底前澳联储一系列行动累计降息1个百分点，借贷能力或将达到70.1万澳元。

这笔钱足以让购房者购买一套价值87.6万澳元的房产。

南澳

众所周知，贷款金额越高的房主在降息中受益越大，但新数据显示，即使是南澳最实惠郊区的房主，在降息后也可能每月节省超过100澳元。

如果澳联储在本周二降息0.25个百分点，在 Salisbury 拥有中位价公寓的房主，每月按揭支出将减少54澳元（假设银行完全传导降息）。

若降息0.5个百分点，他们每月可节省107澳元。目前在一套价值421,843澳元的房产上，他们的月供为2023澳元。

住在邻近的 Salisbury East 的房主若迎来0.25个百分点降息，将每月省下60澳元；若降息0.5个百分点，每月将省下118澳元。

这意味着，他们的月供将从当前的2236澳元，降至2118澳元（在0.5%降息下）。

编译：Renee

原文链接：

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