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悉尼地产大亨Iwan Sunito陷入财务危机:频繁赴印尼筹资

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悉尼地产大亨Iwan Sunito陷入财务危机:频繁赴印尼筹资

澳洲财经见闻 澳洲财经见闻 05-17 16:02


曾经风光无限的悉尼开发商Crown Group联合创始人Iwan Sunito,目前正频繁往返于印尼雅加达和棉兰,试图筹集资金以挽救其濒临崩溃的财务帝国。这一切源于其个人财富核心企业——CII Group——于今年3月悄然进入清算程序。


Liquidators have been appointed for Iwan Sunito’s person vehicle that holds most of his Crown Group stake. Josh Robenston


个人财富核心公司清算,债务压力加剧


CII Group是Sunito个人投资的核心企业,持有他在Crown Group中的股份,亦是其个人资产的主要来源。然而,由于债务危机,这家公司在今年3月进入清算程序。


  • 清算起因:麦考瑞大学附属的Dunmore Lang College起诉CII Group拖欠110万澳元债务。


  • 法院判决:Sunito试图通过任命Greengate Advisory的两名管理人来推迟清算,并提出一项救助计划,但因缺乏事实依据被法院驳回。


  • 清算后果:Crown Group资产出售所得的任何收益将优先偿还债权人,而非直接进入Sunito个人账户。


与非银机构债权人博弈


Crown Group的崩塌使Sunito面临越来越大的债务压力,特别是来自香港投资巨头PAG和一些非银贷款方。


  • 核心债务:PAG持有Crown Group的债务,金额超过8000万澳元,年利率高达15%。


  • 资产出售:PAG作为主要债权人,已启动Crown Group资产的出售程序,包括悉尼CBD的Skye Suites酒店及其旁边的零售区“Our Skittle Place”。


拖延清算:法院指出,Sunito未能按时向清算人提供公司活动和财产报告(ROCAP),导致清算进程受阻。


资金困局与筹资计划


在现金流紧张的情况下,Sunito选择前往印尼寻找投资者。他在向印尼投资者发出的宣传单中,邀请他们投资其新成立的One Global Capital,并声称:


“像亿万富翁一样投资,这不仅仅是拥有大量资金,而是战略性思考、风险管理和抓住被他人忽视的机会。”


Sunito试图通过这一公司,摆脱Crown Group崩溃带来的财务困境。


Crown Group资产困局


Crown Group的崩塌源于Sunito与其商业伙伴Paul Sathio之间的分歧和纠纷。


  • 酒店资产:Crown Group开发的Skye Suites悉尼CBD酒店和Parramatta酒店正在出售。


  • 债务重组:Sunito表示,Green Square酒店套房的债务已与Crown Group剥离,并通过新的非银行贷款方进行再融资。


  • 墨尔本Southbank项目:该项目欠西太平洋银行超过1000万澳元,在2022年试图出售但未成功,目前尚未重新挂牌。


地产行业整体困境


Sunito的财务危机也反映了澳大利亚地产开发行业的整体压力:


  • 高利率和融资成本:银行收紧贷款标准,使开发商难以获得融资


  • 债务偿还困难:非银行贷款机构的高息债务成为众多开发商的沉重负担。


  • 资产出售乏力:即便是优质资产,也难以找到买家,导致现金流进一步恶化。


总结


Iwan Sunito正在艰难应对个人和企业财务危机。他在印尼寻找资金的努力,能否成功尚未可知。而随着Crown Group资产被迫出售,Sunito的个人财富和事业版图正在逐步瓦解。


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