悉尼地产大亨Iwan Sunito陷入财务危机：频繁赴印尼筹资

曾经风光无限的悉尼开发商Crown Group联合创始人Iwan Sunito，目前正频繁往返于印尼雅加达和棉兰，试图筹集资金以挽救其濒临崩溃的财务帝国。这一切源于其个人财富核心企业——CII Group——于今年3月悄然进入清算程序。

Liquidators have been appointed for Iwan Sunito’s person vehicle that holds most of his Crown Group stake. Josh Robenston

CII Group是Sunito个人投资的核心企业，持有他在Crown Group中的股份，亦是其个人资产的主要来源。然而，由于债务危机，这家公司在今年3月进入清算程序。

• 清算起因：麦考瑞大学附属的Dunmore Lang College起诉CII Group拖欠110万澳元债务。

  
  

• 法院判决：Sunito试图通过任命Greengate Advisory的两名管理人来推迟清算，并提出一项救助计划，但因缺乏事实依据被法院驳回。

  
  

• 清算后果：Crown Group资产出售所得的任何收益将优先偿还债权人，而非直接进入Sunito个人账户。

Crown Group的崩塌使Sunito面临越来越大的债务压力，特别是来自香港投资巨头PAG和一些非银贷款方。

• 核心债务：PAG持有Crown Group的债务，金额超过8000万澳元，年利率高达15%。

  
  

• 资产出售：PAG作为主要债权人，已启动Crown Group资产的出售程序，包括悉尼CBD的Skye Suites酒店及其旁边的零售区“Our Skittle Place”。

拖延清算：法院指出，Sunito未能按时向清算人提供公司活动和财产报告（ROCAP），导致清算进程受阻。

在现金流紧张的情况下，Sunito选择前往印尼寻找投资者。他在向印尼投资者发出的宣传单中，邀请他们投资其新成立的One Global Capital，并声称：

Sunito试图通过这一公司，摆脱Crown Group崩溃带来的财务困境。

Crown Group的崩塌源于Sunito与其商业伙伴Paul Sathio之间的分歧和纠纷。

• 酒店资产：Crown Group开发的Skye Suites悉尼CBD酒店和Parramatta酒店正在出售。

  
  

• 债务重组：Sunito表示，Green Square酒店套房的债务已与Crown Group剥离，并通过新的非银行贷款方进行再融资。

  
  

• 墨尔本Southbank项目：该项目欠西太平洋银行超过1000万澳元，在2022年试图出售但未成功，目前尚未重新挂牌。

Sunito的财务危机也反映了澳大利亚地产开发行业的整体压力：

• 高利率和融资成本：银行收紧贷款标准，使开发商难以获得融资

  
  

• 债务偿还困难：非银行贷款机构的高息债务成为众多开发商的沉重负担。

  
  

• 资产出售乏力：即便是优质资产，也难以找到买家，导致现金流进一步恶化。

Iwan Sunito正在艰难应对个人和企业财务危机。他在印尼寻找资金的努力，能否成功尚未可知。而随着Crown Group资产被迫出售，Sunito的个人财富和事业版图正在逐步瓦解。