悉尼房市冰火两重天！这些区竟能砍价$10万+，买家直呼“像中彩票”

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据报道，悉尼部分地区的购房者近期喜获双重利好：贷款利率下降降低了借贷成本，同时房价还出现了以往难以想象的折扣幅度。

独家最新分析显示，城区多个地段的购房者目前平均能以低于挂牌价10%的价格成交，节省金额超过10万澳元。

自疫情爆发以来，由于创纪录的移民潮和滞后的住宅建设导致住房供不应求，如此大幅度的优惠已多年未见。

研究机构SuburbData对私人协议销售数据的分析显示，最大折扣主要集中在悉尼中环地段的公寓楼盘。此外，重要铁路沿线的远郊区域也出现了较高的独立屋折扣率。

SuburbData分析师Jeremy Sheppard指出，这些区域已形成“买方市场”，购房者在价格谈判中占据优势地位。“无论是供应过剩还是其他市场因素，更高的折扣率表明买方掌握主动权，卖方只能接受市场条件，”Sheppard表示。

该研究机构数据显示，Merrylands West（Parramatta附近）和Rosebery（悉尼南部）的公寓房源平均议价幅度最高。Merrylands West的公寓成交价通常比挂牌价低15%左右，Rosebery的平均折扣率则达到13%。

纵观整个悉尼，各类房产的私人协议销售平均折扣约为1-2%，而通过拍卖成交的房产均价往往高于指导价。

在截至今年3月的12个月内，其他公寓成交均价低于挂牌价约10%的城区还包括Hurstville, Epping和Surry Hills，而Rockdale的公寓买家则获得了近9%的议价空间。

习惯了房产以远高于指导价成交的近期购房者们表示，他们简直不敢相信自己能捡到这样的便宜。

37岁的Kelly Olive最近以低于挂牌价的价格在Rockdale买下一套公寓，她说：“简直不敢相信自己这么走运，现在利率眼看要下调，我又买到了心仪的公寓，感觉真是踩准了时机。”

Olive补充说，此前将看房范围局限在内西区时，她可没有这样的好运气。

“之前看的房子成交价都远高于指导价，简直让人绝望，后来有人建议我去Rockdale看看，没想到性价比这么高。这个选择太明智了。”

今年早些时候在Revesby（当地独立屋平均成交价低于挂牌价8%）购置联排别墅的四口之家透露，他们最终以比原价低10.5万澳元的价格成交。“后来才知道我们是唯一出价的买家，而卖家又急需出手，真是天时地利，”其中一位买家表示。

不过悉尼其他地区的购房者就没这么幸运了。SuburbData研究显示，多个城区的公寓和独立屋成交均价仍高于挂牌价。

其中Sutherland的公寓买家平均需多支付13%的溢价，邻近的Cronulla区也要多付8%。

西北部的North Kellyville也是类似的情况，那里的公寓售价通常比挂牌价高出 10%，而在西南郊的Ingleburn，房屋售价则高出 11%。

Sheppard先生说：“售价远高于广告价格的房产表明，买家往往是孤注一掷。在这些市场上，中介不会给买家时间，因为供不应求，而且他们知道每个挂牌房源都有很多买家在竞争。”

Mortgage Choice内西区经纪人Chantelle Rangel说，由于即将到来的利率可能会使市场升温，新购房者可能只有一小段时间来利用各地区较为宽松的购房条件。

她说：“只要利率下降，需求就会狂热起来......我从来没有这么忙过。”

“有趣的是，我们的投资者预批准数量大幅增加，还有人希望用自己管理的超级基金来购买，因为从个人现金流的角度来看，负担能力已经得到改善，自住的还款变得更容易管理。”

Sheppard先生说，在卖方接受的报价远低于挂牌价的地区购房往往会带来不利影响。

他说：“具有讽刺意味的是，如果你想让房产迅速升值，在买方市场买房并不是一件好事。”

编译：Jayne

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