有房的人狂喜！近90%专家确认，利好即将到来！悉尼房市被评全球第二，背后真相很扎心……

最新发布的《Demographia国际住房可负担性报告》揭示，澳大利亚有四个城市被评为“房价高得离谱”，而另一项研究则显示，全国超过三分之一的住宅估值已突破100万澳元。

这份最新报告通过比较房价中位数与家庭收入中位数，计算出了“房价收入比”（median multiple），报告涵盖了8个国家的95个住房市场。结果显示，中国香港依旧是全球最难负担住房的城市，悉尼紧随其后排第二，阿德莱德排第六，墨尔本则位列第九。

这项由美国加州查普曼大学主导的研究，将房市分为五个等级，其中房价收入比在9.0及以上的被归类为“买房根本是白日梦”（impossibly unaffordable）。报告指出，全球排名前十的最难负担城市全部落入了这一等级。

布里斯班的房价收入比为9.3，也被评为“根本买不起”；即便是过去房价相对“亲民”的珀斯，如今也高达8.3。

Demographia公布的全球15个最难买房城市（数据截至2024年第三季度）

报告指出：“悉尼在过去17年中有16年被列为全球房价最难负担的前三名之一。令人震惊的是，包括墨尔本、布里斯班在内的澳洲城市，房价竟比纽约、伦敦、芝加哥等国际大都市更加高不可攀。”

报告首次发现，被调查的主要城市中，无一被评为“可负担”（房价收入比≤3.0）。造成这一现象的根本原因，被归结为城市发展的“封闭式规划”、土地使用政策收紧等。

与此同时，澳大利亚地产数据机构Cotality（原CoreLogic）发布的研究指出，截至2025年4月，全国估值超过100万澳元的住宅占比已达34.4%，创历史新高。而在2015年4月，这一比例仅为9.7%。

十年间，布里斯班的“百万豪宅”比例从2.8%激增至40.2%，增幅最大；悉尼有64.4%的住宅价格超百万，墨尔本则为30.9%，虽然相比2022年1月的高点33.1%略有回落。

今年3月，悉尼Blacktown区一套“天花板破了个洞”的三房老屋，以“翻新或拆除”的广告语挂牌上市，最终竟以97.2万澳元成交；墨尔本Preston区一套待修老宅也以100.5万澳元的价格成交。

AMP的首席经济学家Shane Oliver表示，Demographia报告多年来一再印证“澳洲房价在全球范围内都属高位”，“悉尼依旧高不可攀，墨尔本也仍在榜上。”

值得注意的是，阿德莱德的平均收入其实比墨尔本低，但如今房价已经和墨尔本差不多了。

他补充道，报告并未纳入Newcastle, Ballarat 或Geelong等区域城市，“但其实这些地区的房价也不便宜”。

Cotality澳洲住宅研究负责人Eliza Owen表示，尽管报告中部分收入数据略显滞后，但其核心发现是准确的。

“无论是哪项研究，结论都一致：澳洲住房太贵，尤其是悉尼，简直让人绝望。”

她指出，疫情期间房价激增，工资却增长缓慢，使得问题愈发严峻。

她说：“现在的悉尼房市，不再适合靠储蓄买房的人，而是属于那些有家底、有资本的人。”

Owen表示：“100万澳元听起来像是巨款，但如今以这个价格能买到的房子，位置越来越偏，质量也越来越差。”

Owen还警告说，住房可负担能力的下降将加剧社会不平等，她说：“能负担得起这些房子的人，要么高收入、要么之前卖房赚了一大笔、要么家里有钱。你得有一整池的财富，才有资格进入市场，而那些没有的人则将被彻底挡在门外。”

尽管澳洲的住房可负担问题愈发严峻，但对于房贷族来说，一个重大的利好即将来临。

根据Finder最新的RBA利率调查，88%的专家认为澳洲央行（RBA）将在5月20日降息，购房者和房主有望在下周二感受到“实实在在的缓解”。

这项调查汇集了41位经济学家和专家的意见，其中有36位一致预测会降息：34位认为RBA将降息25个基点，还有两位与澳洲国民银行（NAB）观点一致，押注大幅降息50个基点。

Finder的消费者研究主管Graham Cooke表示：“继2月份的首次降息后，如果5月再次降息，房主们可能真的能松一口气了。”

Cooke进一步指出：“我们的专家普遍预测今年还会有几次降息，照此趋势，到圣诞节时，现金利率可能接近3%。”

有56%的受访者认为7月和8月还将迎来两次降息，主要理由是通胀正在逐步回归RBA设定的2%-3%目标区间，部分专家也提到了全球经济增长放缓和不确定性增加。

澳洲牛津经济研究院宏观预测负责人Sean Langcake表示：“随着通胀上行风险逐渐减弱，RBA可以为经济提供更多支持空间。”

本迪戈银行（Bendigo Bank）经济与市场研究主管David Robertson也呼吁，希望本次能有超过25个基点的降幅。

他说：“我预计5月20日将降息25个基点，当然，如果全球经济突然急剧下行，35个基点甚至更大幅度的降息也不无可能，但目前来看50个基点的幅度还是太激进了。”

不过，并非所有人都支持降息。仍有12%的专家认为RBA将维持现金利率不变，主要理由之一是薪资增长过快。

Ord Minnett机构研究与资产配置主管Malcolm Wood解释说：“澳洲劳动力市场仍然吃紧，薪资涨幅超过趋势，而生产率却没有增长，导致劳动力成本超出RBA的通胀目标。”

此外，美国政策的不确定性也影响了部分专家的判断。莫纳什大学国际商务项目主任Mark Crosby指出：“特朗普总统在关税政策上的反复，让美中关系变得复杂，但这种‘反悔成常态’的模式，反而降低了美国及全球经济突然放缓的风险。”

Cooke最后提醒房贷族，无论这次RBA是否降息，如果条件允许，最好继续按照原来额度还款，这样可以有效减少总利息支出。

“只要保持每月还款金额不变，利率一降，你多还的那部分就直接用来冲本金，长期来看可以大幅减轻利息负担。”