澳洲留学生疯涨15%，住宿需求激增！学生公寓排长队等房

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在国际学生入学人数激增的背景下，开发商和基金管理人正竞相投资学生公寓行业。业内人士称，专为学生打造的宿舍投资额可能很快将突破之前每年25亿澳元的峰值。

2020年，学生宿舍投资总额达到约25亿澳元，这是自2014年以来的最高水平。那一轮投资恰逢新冠疫情暴发及随后实施的封锁措施。然而疫情初期，该行业的投资迅速枯竭。

但在过去两年，随着移民人数激增、留学生回归，由全球机构投资者主导的重大收购交易总额已超过23亿澳元。

大型资产组合的成交资本化率约为5%至5.5%，实际上让学生宿舍的投资价格超过了市中心甲级写字楼。

交易数量正在不断增长，自2025年年初以来，受签证政策变化及澳元疲软影响，国际投资者纷纷向该领域注入资金。业内人士表示，联邦大选的明确结果也提振了市场信心，因为如果联盟党胜选，原计划将对国际学生名额设置上限。

Ray White的分析显示，2024年共有超过109万名国际学生注册大学课程，较疫情前增长15%。

在近期交易中，新加坡主权财富基金GIC今年早些时候将其位于布里斯班、悉尼、堪培拉、墨尔本和阿德莱德的七栋专为学生打造的住宿大楼出售给国际房地产开发商Greystar，交易额达16亿澳元。Greystar总部设在澳大利亚。

另一笔大型交易是位于墨尔本北区的UniLodge以9700万澳元出售给全球资产管理公司M&G Real Estate。

Ray White研究主管Vanessa Rader表示，许多学生宿舍运营商的入住率已达100%，经常还有等待床位的学生在排队。

“需求真的非常高。不只是国际学生，国内学生也一样。”她在接受AFR采访时表示，“这些海外机构在自己的国家早已将学生宿舍视为成熟的资产类别，他们非常清楚其中的价值。”

“这是一种非常不错的资产类型，入住率高，租金也在上涨。现在是购买的好时机，因为货币汇率的风险已经不大。”

新州和维州在该领域占据主导地位，但昆州正迅速成为另一个有竞争力的市场，布里斯班在学生宿舍投资和学生人数方面都展现出强劲增长。

不过，由于签证法规的改变，将更多国际学生引导至中小型和地区性大学，像Wollongong和Perth这样的大学城目前严重缺乏学生宿舍。

“学生宿舍大多集中在主要城市，并不覆盖偏远地区。”Rader指出，“由于立法变化允许更多学生前往这些区域性市场，问题在这些地方变得更为突出。”

学生宿舍委员会执行董事Torie Brown表示，自联邦大选以来，她希望国际投资者开始对澳大利亚的学生公寓市场恢复更多信心。

“选战期间，尤其是当时联盟党提出将高等教育国际学生数量限制至12万人政策时，整个行业都屏住了呼吸。”她告诉AFR，“整个行业的支撑基础就是国际资本。”

“所以我们必须思考如何为这一资产类别释放国际投资潜力，因为真正能推动学生宿舍建设的，是国际资金。”

悉尼大学运营副校长Nicole Gower指出，学生需要获得安全且可负担的住宿，目前的住房难题确实令人担忧。

“我们很清楚，学生对可负担宿舍的需求非常大，而专为学生打造的宿舍对学生来说越来越昂贵。”Gower表示，“自2015年以来，我们已在学生宿舍项目上投资2.2亿澳元。”

“我们正在校园内开发一批新的可负担宿舍项目，目标是为学生提供尽可能多的低价床位。”

墨尔本大学首席运营官Katerina Kapobassis表示，学校通过自有或合作的学院与学生公寓，为本地和国际学生提供多样化的住宿选择。

“同时我们也与市场上的商业化、专为学生打造的住宿供应商保持多种合作安排。”Kapobassis补充道。

与此同时，澳大利亚最大的学生公寓运营商Scape Australia已与全球投资公司CBRE Investment Management达成协议，成立一支60亿澳元的基金，以支持该行业的发展。

该基金拥有33个学生宿舍项目，覆盖墨尔本、悉尼、布里斯班和阿德莱德，提供1.63万个床位。

Scape目前在全国运营超过39个学生宿舍，提供1.9万个床位，另有8栋新楼、4000个床位正在开发中，预计有三栋将在2026年前启用。

编译：Renee

原文链接：

https://www.afr.com/property/residential/australia-s-student-dorms-sector-set-for-boom-20250513-p5lyx4