重磅官宣! 维州减税政策延长! 无上限, 只为解决这个巨大危机…

住房危机愈演愈烈，维州政府再度出手。

本周州长Jacinta Allan宣布将延长“楼花房产印花税减免”政策，为期一年，直至2026年10月！

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该政策原定于2025年10月到期，如今获得延期，作为2025-26年度维州预算案公布前的首项“暖场政策”，为全州购房者继续提供高达数十万元的税务优惠。

该政策自推出以来反响热烈，无论是首次置业者、准备退休搬离大宅的“空巢家庭”，还是投资者，均从中受益。

与以往政策仅限于首置业者或特定价格区间内的房产不同，当前政策取消了房产总价上限，无论是首次购房者还是投资客，只要购买的是期房（off-the-plan）形式的公寓、单元房或联排别墅，均可享受大幅度的印花税减免。

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举例来说，购入一套价值62万澳元的楼花公寓，原本需要支付约3.2万澳元的印花税，通过政策减免后仅需缴纳约4000澳元，等于节省了约2.8万澳元。

而高端市场的买家，如购买Brighton或Toorak等地的顶层公寓，税务优惠甚至可高达50万澳元。

Allan州长在讲话中表示，这一政策的核心目的是在住房危机中为民众“减负”，尤其是年轻人和首次购房者。

“年轻人已经被高房价挤出了市场，我们必须站在他们一边，帮助他们更早进入住房阶梯。”

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财政厅长Jaclyn Symes也指出，政策之所以得以延期，是因为“它确实有效”，“我们听取了行业的声音，并做出了回应。”

事实上，维州政府正致力于推动中高密度住宅发展，特别是在靠近交通枢纽的城区地段。

本次预算还将拨款2400万澳元，用于在墨尔本内城及中部郊区建立50个“火车与电车通勤圈活力中心”（Train and Tram Zone Activity Centres），鼓励开发商在这些区域建设更多公寓与联排别墅。

尽管政策整体受到好评，但也有声音质疑，取消价格限制后，是否会让高净值买家与外州投资者“钻了空子”。

根据此前报道，某些高端楼盘销售人员曾以“政府政策可节税50万”为卖点，向潜在买家推广顶级公寓项目。

这种做法引发了外界对政策初衷可能被“误用”的担忧。

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不过，也有业内人士指出，政策扩展反而为一些退休人士提供了合理的换屋通道。

他们出售位于市区的独栋住宅，转而购买交通便利的楼花公寓，这不仅改善了他们的生活质量，也为市场释放出更多土地与大宅资源。

总体来看，维州政府此举被视为其“解决住房危机”政策组合拳中的重要一环。

通过减税手段刺激楼花交易量，不仅能活跃房地产市场，还能推动建筑行业就业，进而缓解住房供不应求的状况。

在当前利率高企、建材成本上涨的市场环境下，这种财政激励也为开发商提供了信心，尤其是在中高密度项目中。

未来一年，随着政策延长带来的市场响应，维州住宅供应结构或将发生进一步调整，更多靠近市中心、靠近轨道交通的中小户型公寓和联排别墅有望成为市场主力。