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十年间澳洲各地房价飙升了多少

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十年间澳洲各地房价飙升了多少

每日地产ozreal 每日地产ozreal 12天前 07:50

房地产价值最近有所回落,但新数据显示,与长期增长相比,这种回落是多么微不足道。



Cotality(前身为 CoreLogic)的数据显示,悉尼房价比近期峰值低1.1%,但该研究机构 4月份的房屋价值指数显示,比十年前高出61.6%。


过去几年价格表现低迷,墨尔本房价较峰值下跌5.4%,但过去10年上涨了43.8%。


布里斯班和阿德莱德的房价正处于顶峰,十年内上涨了近一倍,分别上涨了91.2%和93.6%。珀斯的房价也处于顶峰,十年内上涨了55.6%。


Cotality 澳大利亚研究主管Eliza Owen将过去十年的房价增长归因于住房供需差距、较低的利率和就业市场的改善。


她说:“这又回到了住房需求不匹配的问题上,而我们建造和供应住房的速度又无法满足需求,因此供应方面受到了限制。”


“不同的金融环境也促成了房价的强劲增长。尤其是在新冠疫情期间,利率大幅下降,带来了房价的持久繁荣。”


她补充说,阿德莱德、布里斯班和珀斯等城市长期增长率强劲,但大部分增长是最近由于疫情导致的繁荣而发生的。


她还强调失业率下降至4.1%。



“澳大利亚人已经能够获得更高的工资增长,这也支持了购买住房和住房融资的需求。”


就峰值以来的跌幅而言,从2022年开始的利率上升给房地产价值带来了压力,但其压力程度不及同期借贷能力的下降。


她指出,悉尼的房地产市场在去年9月回升至新的高峰,但由于持续的高利率和负担能力限制,随后再次走低。


相比之下,墨尔本、霍巴特和堪培拉在利率处于历史低位时达到顶峰,此后再也没有恢复到高位。


她认为墨尔本的市场在过去几个月缓慢上涨之后似乎已经出现转机。


澳新银行经济学家Madeline Dunk也认为,建造的住房数量不够。


她说:“如果从人均住房存量来看,我们往往会看到,人口增长速度快于住房存量的地方,房价就会强劲增长。”


“建筑商正面临艰难时期,虽然成本增长已经放缓,但总体水平仍高于五年前,而且劳动力仍然是一个挑战,从长远来看,规划和审批方面还存在问题。”


她补充说,悉尼现在是买房最不实惠的城市,这意味着对最便宜房产的竞争推高了房价。墨尔本过去几年表现较弱,是因为该市在过去五年中建造了大量住房,而且数量超过了全国其他地区。布里斯班和珀斯的房价大部分增长发生在过去几年,而这两个城市的人口增长速度超过了住房存量的增长速度。



过去十年的增长势头很难重现,尤其是住房负担能力已成为一个热门的政治问题。“我们的政府表示希望看到房价增长率放缓,”她说。


“我们似乎不太可能回到新冠疫情期间的利率低点,但你永远不知道2020年代和2030年代会发生什么样危机,从而引发强有力的货币政策应对。


“住房负担能力已经严重下降,我认为房价很难继续保持过去10年那样的速度上涨。不仅房价很难复制这种增长速度,而且希望我们处在政治和社会背景下,我们会努力确保房价增长速度稍微放缓一些。”

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