澳大利亚地产市场或成全球投资新宠，特朗普任期不确定性推动资金转向

在第二任特朗普总统任期带来的全球市场波动下，澳大利亚地产市场正逐渐成为全球投资机构的新选择。这是Cushman & Wakefield全球首席经济学家Kevin Thorpe在最新分析中提出的观点。

Thorpe表示，随着全球投资者对美国市场的安全性产生怀疑，亚太地区尤其是澳大利亚的地产市场，正逐渐显示出更具吸引力的特质。

“从地产角度看，澳大利亚市场是一个更安全且有上升潜力的选择，”Thorpe在悉尼访问期间对《澳大利亚金融评论》表示。

他指出，尽管特朗普首次任期期间全球市场震荡，但澳大利亚地产市场基本保持稳定，悉尼和墨尔本等主要城市的写字楼入住率在2019年疫情前都维持在较高水平。

Thorpe的研究显示，在特朗普首个任期内，流入亚太商业地产的全球资本占比从15%上升至25%，投资总额从250亿美元（390亿澳元）增加至450亿美元（700亿澳元）。

在4月2日“解放日”后，随着股票市场波动，投资者开始将资金从高风险资产转向安全资产，而地产作为防御性资产，逐渐受益于这一轮资本轮动。

根据摩根大通本周的独立分析，澳大利亚房地产信托基金（REITs）的投资权重连续四个月上升。

“当前经济环境不确定，利率下调预期增强，为REIT投资创造了相对有利条件，”摩根大通分析师Richard Jones指出，“REIT的收入主要来自已签租约，受经济逆风影响较小。”

数据显示，REITs的超配比例达25%，为2023年底以来的最高水平。

Cushman & Wakefield的分析认为，澳大利亚本地经济韧性较强，通胀回落提振市场对降息的预期。如果全球贸易战爆发，曾计划出口至美国的商品可能转向亚太市场，这将进一步增强澳大利亚市场吸引力。

“在建材领域，如铝、钢材、木材等，可能因贸易战产生供应过剩，反而导致价格回落，”Thorpe表示，“澳大利亚因较少直接暴露在贸易战风险中，将在这一时期表现出更强的抗压性。”

在经济环境不确定性加剧的背景下，全球资金正在寻找稳定和增长潜力并存的投资市场。Thorpe的分析指出，澳大利亚地产市场凭借其相对稳定的经济表现和通胀回落趋势，可能成为国际资本的避风港，特别是在全球政治和经济风险加剧的情况下。