CBA宣布下调房贷利率！布里斯班跻身全球生活成本友好榜第二！内斗升级，维州州长被自家人怒批！

据澳媒5月7日报道，布里斯班在Compare The Market发布的最新全球生活成本指数中，排名第二，仅次于首尔。这一排名主要归功于布市低至50澳分的公共交通费用和平均每升1.64澳元的汽油价格。报告指出，布里斯班已连续两年位居第二。

自2015年以来，该市租金增长19%，但平均年薪达到105,810澳元，抵消了部分生活成本上升带来的压力。尽管牛奶、面包和电力价格仍偏高，但低现金利率等因素有助于提升整体排名。

在这项涵盖42个城市、以11项指标评比的排名中，墨尔本位列第五，悉尼排名第九。资金总经理Stephen Zeller表示，尽管布里斯班表现亮眼，但“没有城市得分超过7分”，仍有改善空间。他建议居民在房贷和能源支出方面多加比较，以减轻生活负担。

维州总理Jacinta Allan声称345亿澳元的Suburban Rail Loop（郊区铁路环线）助力工党赢下选票，遭联邦工党内部怒批“幻想”且“侮辱志愿者努力”。有人直言：“这套说辞来自根本没敲过一扇门的人。”

与此同时，Bayside市议会也加入反对阵营，指责项目未经协商、强行推进，还担忧高密度开发将改变社区面貌。当地计划到2041年将Cheltenham人口翻倍、增加1.2万个就业岗位，引发居民不满。虽然Allan辩称项目已多次获得民意支持，并抨击自由党“不敢明确表态是否砍项目”，SRL到底能不能改善维州交通，还是只是给社区添堵？你怎么看？

最新数据显示，维州3月份房屋审批数量显著下降。

据RealEstate网站报道，公寓、独立屋和单元房等类型房屋的审批数量相比2月份减少超1500个，引发建筑行业及市场各方关注。

澳洲统计局最新数据显示，3月份维州获批独立屋数量为2655个，相较前一个月减少约200个，降幅达7%；单元房的审批数量下降更为剧烈，从2月份的2294个锐减至3月份的671个。

尽管在截至3月底的12个月内，全维州新房获批总数达56,000个，较前一年显著增长，创下自2023年以来的最佳年度数据，但当下审批量下滑态势仍不容乐观。

住房行业协会高级经济学家Tom Devitt指出，依据国家住房协议，维州需在2029年前新增120万套住房，这意味着目前每年需审批约75,000个新房项目，然而当前审批数量与之相差甚远。

他还预计，4月份的审批数据同样难有起色，尤其是公寓项目的供应链恢复尚需时日。

Devitt表示，若联邦和州政府不推行重大住房政策变革，同时增加建筑行业技术移民数量，维州在协议期限内每年的房屋审批数量预计难以突破65,000个。

来自建筑行业的声音也反映出行业面临的困境。Sustainable Homes Melbourne总监Simon Clark对行业能否达成政府设定的住房目标表示忧虑。

他提到，虽然未来或许会有更多建筑项目，但由于建筑商破产数量不断增加，现存能够承接新房建设的建筑商数量减少，即便市场需求增长，人力缺口也难以填补。

澳洲证券与投资委员会的数据进一步佐证了建筑行业的艰难处境。

从本财年开始至4月20日，已有2854家建筑公司进入外部托管程序，相比前一财年同期的2319家，以及再之前12个月的1695家，呈现明显上升趋势。

许多建筑商曾在HomeBuilder计划下与购房者签订固定合同，但因材料短缺致使成本大幅攀升，建房成本在短短几个月内急剧增加。

最新ABS数据显示，维州平均建房成本现已达517,000澳元，高于一年前的484,000澳元，更是远超疫情前2020年3月的363,000澳元。

Clark警告，建筑商数量减少或将推动新房价格上涨。

Devitt强调，建筑商的担忧恰恰凸显出联邦政府开放更多建筑行业技术岗位移民的紧迫性，唯有如此，才有可能缓解当前维州住房建设面临的重重困境，推动住房目标朝着实现的方向迈进。 

《澳洲金融评论报》5月7日报道，澳洲牛肉价格飙升至两年多来的新高。

澳洲肉类与畜牧业协会（Meat & Livestock Australia）最新数据显示，本周东部各州青年牛价格指数（Eastern States Young Cattle Indicator）已升至每公斤7.12澳元，创下自2023年3月以来的新高。

这一价格几乎是2023年底低谷时期的两倍，当时由于干旱和市场不确定性，价格一度跌至每公斤3.49澳元。

近期昆州和新州部分地区的降雨改善了牧草状况，促使农户开始补栏。同时，从肉品加工厂、饲养场到牧民，整个供应链上的买家纷纷重返拍卖市场，进一步推动了价格上涨。

澳洲肉类与畜牧业协会高级市场分析师Erin Lukey指出，公牛价格是这波上涨的关键推动力，尤其是昆州地区的良好降雨提升了农民的补栏信心，使他们愿意以更高价格购入牛只。

尽管美国也对澳洲牛肉加征10%的统一关税，但此轮贸易战仍为澳洲出口打开了新的空间。

在上一个财政年度，牛肉是澳洲对美出口的第一大商品，占对美总出口的约15%，出口额甚至是第二大出口产品黄金的两倍。

Whitehead指出，美国本土的肉牛供应持续短缺，“尽管征收关税，但美国对澳洲牛肉的需求依旧强劲，因为美国牛群数量已降至60年来的最低水平，他们对我们的牛肉需要迫切。”

图文无关（图片来源：网络）

中国市场回归 

荷兰合作银行（Rabobank）资深动物蛋白分析师Angus Gidley-Baird表示，中国进口商也开始重新采购澳洲牛肉。

在新州乡村地区Port Stephens附近经营Macka’s Pastoral牧场的Robert Mackenzie透露，近几周来接到了大量来自中国买家的询价，目前正准备自2019年以来首次向中国出口整柜牛肉。

Mackenzie表示：“澳中关系已重回正轨，而中美贸易可能会将询价推回澳洲。我们能提供新鲜、绿色、无污染的牛肉，这正是中国消费者所看重的。”

Mackenzie的牧场占地6500公顷，拥有3500头商用母牛和500头种牛。

“当人们在寻找替代供应商时，澳洲就成了第一选择。”Mackenzie补充道，强调澳洲无重大动物疫病的重大优势。

自3月以来，后腿牛排的超市价位一直维持在每公斤28澳元，有时促销期间可降至22澳元。Woolworths目前售价则为21澳元。