更穷了! 加拿大人均GDP下滑, 6省经济倒退! 房市疲软: 30%公寓买家弃定金!

加拿大经济正在下滑，民众正在为此付出代价。

加拿大统计局（Stat Can）的最新数据显示，2024年人均GDP下降了1.4%。数据显示，加拿大大多数地区的经济正在倒退——有些地区甚至回到了2020年的水平。

图源：51.CA记者拍摄

全国人均GDP萎缩，6大省份下滑

加拿大全国人均GDP下降1.4%：即使经济总体看似在扩张（总量GDP增长），人均却在倒退，表明实际生产力、收入或生活质量在下降。

人口增长掩盖实际衰退：GDP总量增长可能来自“人口增加”而非“每人产出提升”。这类“虚胖式增长”在加国尤其明显。

人均产出下降=国民变“更穷”了，生活成本上升，但回报没提高。

数据显示，加拿大有6个省份的人均GDP在2024年出现了下滑，分别为安省、BC省、曼省、NB省、魁省和阿省。

图源：加拿大统计局

该数据透露出了各省份的危机信号：安省和BC省被称为“房市泡沫双胞胎”，收入不再支撑成本，结构性风险加剧；阿省虽下降但仍最富，说明其资源产业韧性强，暂不致命；曼省衰退幅度最大，显示内陆省份在全国竞争力进一步下滑。

图源：加拿大统计局

房市失去信心，观望情绪升温

根据BMO最新发布的《真实财务进展指数》（Real Financial Progress Index），随着加拿大经济可能步入衰退的担忧加剧，越来越多潜在购房者选择“观望”。

图源：51.CA记者拍摄

报告指出，从3月到4月，加国陷入经济衰退的可能性从60%上升到74%。

房市持续疲软，BC省和安省尤为明显

BMO资本市场高级经济学家Robert Kavcic表示：“在春季来临之际，加拿大房地产市场持续承压，销售和价格双双走软。”

库存不断增加、投资者缺席，加上利率维持高位，使购房者信心大减。

他补充说：“购房者正在失去信心和动力，尤其是在BC省和南安省地区。”

加息阴影下，买家普遍选择观望

调查显示：67%的潜在购房者正在等待利率下降再购房。

38%表示要等利率降到3%或以下才会买房或再融资。

加拿大央行4月维持政策利率在2.75%，为今年首次暂停加息。

多伦多公寓未售出率达“惊人水平”，大量买家直接放弃定金

随着库存不断攀升，多伦多公寓市场正面临严重供过于求的困境。高达30%的公寓交易在成交阶段失败，大量买家直接放弃定金。

图源：51.CA记者拍摄

据本地英文媒体CP24报道：多伦多抵押贷款专家、Butler Mortgage 的首席经纪人巴特勒（Ron Butler）在接受金融媒体BNN采访时指出，目前多伦多公寓的未售出率已达“令人难以置信的水平”。

“我们当前的库存量，足够市场消化整整一年，”巴特勒表示，“而且挂牌量还在持续增加，目前没有任何迹象显示库存会趋稳或减少。”

巴特勒警告，多年来多伦多的公寓市场一直存在“严重的过度建设”，尤其是针对投资者而非自住买家的小户型产品。他形容这些单位“比一间旅馆的单间还小”，通常面积在500平方英尺（低于50平米）以下，根本不适合家庭居住。

“在一个长期面临住房危机的国家，如果你建造的是一款质量糟糕、实用性低的产品，人们自然不会买单，”巴特勒说。

目前，约有30%的公寓交易在成交阶段失败，这意味着买家直接放弃定金。尽管开发商可能会对部分买家提起诉讼，但通常会转向以大幅折扣的方式，向市场重新出售未成交的单位，加剧了库存压力。