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更穷了! 加拿大人均GDP下滑, 6省经济倒退! 房市疲软: 30%公寓买家弃定金!

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更穷了! 加拿大人均GDP下滑, 6省经济倒退! 房市疲软: 30%公寓买家弃定金!

加国无忧 加国无忧 05-06 07:36

加拿大经济正在下滑,民众正在为此付出代价。


加拿大统计局(Stat Can)的最新数据显示,2024年人均GDP下降了1.4%。数据显示,加拿大大多数地区的经济正在倒退——有些地区甚至回到了2020年的水平。


图源:51.CA记者拍摄


全国人均GDP萎缩,6大省份下滑


加拿大全国人均GDP下降1.4%:即使经济总体看似在扩张(总量GDP增长),人均却在倒退,表明实际生产力、收入或生活质量在下降。


人口增长掩盖实际衰退:GDP总量增长可能来自“人口增加”而非“每人产出提升”。这类“虚胖式增长”在加国尤其明显。


人均产出下降=国民变“更穷”了,生活成本上升,但回报没提高。


数据显示,加拿大有6个省份的人均GDP在2024年出现了下滑,分别为安省、BC省、曼省、NB省、魁省和阿省。


图源:加拿大统计局


该数据透露出了各省份的危机信号:安省和BC省被称为“房市泡沫双胞胎”,收入不再支撑成本,结构性风险加剧;阿省虽下降但仍最富,说明其资源产业韧性强,暂不致命;曼省衰退幅度最大,显示内陆省份在全国竞争力进一步下滑。


图源:加拿大统计局


房市失去信心,观望情绪升温


根据BMO最新发布的《真实财务进展指数》(Real Financial Progress Index),随着加拿大经济可能步入衰退的担忧加剧,越来越多潜在购房者选择“观望”。


图源:51.CA记者拍摄


报告指出,从3月到4月,加国陷入经济衰退的可能性从60%上升到74%。


房市持续疲软,BC省和安省尤为明显


BMO资本市场高级经济学家Robert Kavcic表示:“在春季来临之际,加拿大房地产市场持续承压,销售和价格双双走软。”


库存不断增加、投资者缺席,加上利率维持高位,使购房者信心大减。


他补充说:“购房者正在失去信心和动力,尤其是在BC省和南安省地区。”


加息阴影下,买家普遍选择观望


调查显示:67%的潜在购房者正在等待利率下降再购房。


38%表示要等利率降到3%或以下才会买房或再融资。


加拿大央行4月维持政策利率在2.75%,为今年首次暂停加息。


多伦多公寓未售出率达“惊人水平”,大量买家直接放弃定金


随着库存不断攀升,多伦多公寓市场正面临严重供过于求的困境。高达30%的公寓交易在成交阶段失败,大量买家直接放弃定金。


图源:51.CA记者拍摄


据本地英文媒体CP24报道:多伦多抵押贷款专家、Butler Mortgage 的首席经纪人巴特勒(Ron Butler)在接受金融媒体BNN采访时指出,目前多伦多公寓的未售出率已达“令人难以置信的水平”。


“我们当前的库存量,足够市场消化整整一年,”巴特勒表示,“而且挂牌量还在持续增加,目前没有任何迹象显示库存会趋稳或减少。”


巴特勒警告,多年来多伦多的公寓市场一直存在“严重的过度建设”,尤其是针对投资者而非自住买家的小户型产品。他形容这些单位“比一间旅馆的单间还小”,通常面积在500平方英尺(低于50平米)以下,根本不适合家庭居住。


“在一个长期面临住房危机的国家,如果你建造的是一款质量糟糕、实用性低的产品,人们自然不会买单,”巴特勒说。


目前,约有30%的公寓交易在成交阶段失败,这意味着买家直接放弃定金。尽管开发商可能会对部分买家提起诉讼,但通常会转向以大幅折扣的方式,向市场重新出售未成交的单位,加剧了库存压力。

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