在墨尔本, 普通人买房有多难? 看完沉默了: 16个职业, 只有一个能攒够首付…

曾经，我们的父母辈靠一份工作就能在城市扎根，而如今，即便你是医生、律师，靠单人收入也难以追上飞涨的房价。

在墨尔本买房，到底要靠什么？高薪？双职工？父母资助？

一项研究通过真实数据揭示：对许多职业群体来说，首付才是最大的门槛。

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尽管近十年墨尔本的房价涨幅没有悉尼那么夸张，但对于靠单一收入生活的普通人来说，存够购房首付依然是一场“几乎不可能完成的任务”。

根据澳大利亚独立研究智库——澳大利亚研究所（The Australia Institute）近日的一项分析，在过去十年中，若单身人士从2015年6月开始努力攒钱，至2024年底，17个常见职业中只有一个职业——“外科医生”，能存够墨尔本中位数房价所需的20%首付。

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即使是薪资较高的全科医生、律师或学校校长，在同等条件下依旧未能达标。中低收入群体如护士、电工、儿童照护员、警察等，更是遥不可及。

根据分析，该研究以澳大利亚统计局（ABS）、税务局（ATO）和储备银行（RBA）的数据为基础，假设受薪者每年将税后收入的15%存入首付账户，目标是20%的首付款。

例如，一位超市收银员从2015年开始存钱，当时墨尔本的房屋中位价约为53.6万澳元，意味着目标首付是10.7万澳元。

到2024年年底，收银员仅能积攒约3.3万，距离当时83.5万中位价所需的16.7万首付仍差超过13万澳元。

而这还不考虑生活中的意外开销或房价进一步上涨的因素。

数据还显示，到2024年底，即便是医生、律师、警察等相对高薪职业，也普遍存在数万澳元的首付缺口。

如下是部分职业在九年努力储蓄后仍存在的差距：

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换句话说，即使这些人有强烈的购房意愿和良好的储蓄习惯，也依然“追不上”房价的节奏。

如果单凭一份薪水难以承担首付，那双职工似乎是唯一出路。

研究显示，

反之，收入较低的组合如卡车司机与销售助理、机械师与幼教人员，到2024年仍面临两三万的差额。

23岁的政府公务员Jack Yeo就是其中一个代表。

他努力存钱一年半，在社交娱乐和饮食上极度节省，最终靠政府的“低首付购房计划”（允许首付低至5%）买下了位于Chadstone的两居室公寓。

但他坦言：“如果没有这个计划，我作为单身人士是买不起房子的。房价真的太离谱了。”

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他的经历并不是个例，他的贷款经纪人Luke Eustace透露，目前有多达七成的首次购房者客户都依赖政府的低首付计划。

他说：“要靠自己攒够20%首付，除非你是高薪人士，否则几乎不可能。”

不过，这种低首付方案的“代价”是要承受更大的贷款额度，也就意味着更高的月供压力和更长的还贷时间。

澳大利亚研究所首席经济学家Greg Jericho指出：“过去靠一个人的工资买房虽不容易，但并非不可能。但现在即使是双职工，如果其中一人薪资不高，也很难实现。”

他认为，虽然低首付政策能在短期内帮助部分人进入市场，但从长远看，这只会推高房价。

相比之下，他更支持增加住房供应，例如墨尔本2010年代大规模公寓建设的模式，有助于整体抑制房价上涨。

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而来自偏右智库“独立研究中心”的经济学家Peter Tulip则更关注高房价对城市结构的冲击。他指出，高房价已经影响到城市对“关键岗位”人才（如护士、教师、警察等）的吸引力，特别是在他们最需要扎根的地区。

他支持维州政府在主要商业和交通枢纽周边推动高密度住宅开发，并认为住房问题已成为澳大利亚当前最严峻的社会议题之一。

“年轻人被剥夺了上一代曾经拥有的机会，社会的‘房产鸿沟’正在迅速拉大。”