收藏墨尔本房价大跌! 富人区也撑不住了, 最高跌幅近27%!
微墨尔本 04-28 16:37撑不住了！最新数据显示，墨尔本这些富人区，房价大跌！
富人区都撑不住
这些区房价大跌
今年以来，墨尔本的房产市场整体呈现上升趋势，但多个富人区的房价却大幅下跌。
不过专家指出，超顶级房产依旧维持着高昂的价格，整个市场呈现出明显的分层现象。
从 Domain 公布的数据来看，截至今年3月的12个月内，Toorak 房价年跌幅高达26.7%，独立屋中位价降至425万澳元。
South Yarra 中位价180万澳元，下跌 18%；Armadale 中位价 210 万澳元，下跌16.7%；Prahran 中位价 155.5 万澳元，下跌 13.1%；Brighton 中位价275万澳元，下跌10%。
在备受追捧的 Mornington 半岛，Sorrento 中位价 175 万澳元，下跌 23.9%；Blairgowrie 中位价 134 万澳元，下跌 15.7%。
这些数据直观地反映出高端城区房价整体下行的趋势。
图片来源：theage.com.au
然而，在整体下跌的大环境下，今年2月，房产开发商、前墨尔本大奖赛老板 Paul Little 出售的 Coonac 庄园，据传成交价在 1.15 亿到 1.5 亿澳元之间。
即便按较低数值计算，也刷新了维州的房产成交纪录；若以 1.5 亿澳元成交，则将成为澳洲史上最贵的住宅。
上个月，Toorak 区 Kenley Court 的一处老宅，以约 1300 万澳元成交，更是将该区每平米单价推至 1.7 万澳元的新高。
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多名房产中介指出，墨尔本富人区的分层现象十分明显。
最底层 25% 交易中的首房置业者和投资者，因贷款能力下降或税负增加而选择观望；而真正的顶级市场，即数千万级别的房产交易，仍在平稳进行。
LJ Hooker 研究与经济学主管 Mathew Tiller 解释道，
不过，随着平价端市场走弱，一些精明买家开始抓住顶端市场调整的机会入场。自第一次降息后，买家信心有所回升，预计随着今年利率进一步下调，会有更多买家重返市场。
就挂牌数量来看，供需关系仍偏向买方市场。自从第一次降息以来，我们已观察到买家信心正在回升，随着今年利率进一步下调，预计更多买家将重返市场。”
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买家代理、Morrell & Koren 的董事 David Morrell 认为高端市场依然坚挺。
他表示，除了像 Kenley Court 这种因地块珍贵引发争抢的交易外，顶级市场并未出现过度竞争。整体市场已从卖方市场转向买方市场，维州土地税的增加也对市场产生较大冲击，影响了 “可支配消费” 。
“如果 Toorak 下跌了 20%，我会很高兴，但这种情况并没有发生。”
Marshall White（Stonnington）的董事 Marcus Chiminello 也提到，Toorak 作为维州热门城区，是非公开房产交易最活跃的地区。
大额交易能使区域年度中位价产生波动，且过去两年市场已趋于平稳正常化，不同价位的房产都有稳定的成交频次。
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Forbes Global Properties 墨尔本东区及海滨地区负责人 Michael Gibson 指出，墨尔本顶级社区极具特色，以 Toorak 为例，在这里购房预算差距巨大，70 万澳元能买到公寓，7000 万澳元可购置豪宅，这种情况在全球都较为罕见。
同时，当前市场数据多反映低端交易，高端交易往往以非公开形式悄然完成，过去六个月就已悄悄完成两宗分别约 4000 万及接近 7000 万澳元的成交。
最后，墨尔本高端城区房价市场，看似整体下滑的表象下，顶级房产依旧保持着强劲的生命力。
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