澳洲各选区房价涨跌幅排行出炉, 最高涨51.2%!

澳洲各选区房价涨跌幅排行出炉

最高涨51.2%

据澳媒报道，自上次大选以来，澳洲房地产市场呈现出极为鲜明的两极分化态势，一边是部分选区房价大幅上涨，另一边则是众多选区房价下跌，这背后究竟隐藏着怎样的逻辑？

从整体数据来看，自上次大选以来，每15个选区中就有1个房价涨幅达到或超过30%，但同时也有60个选区的房价在过去3年间持续下跌。

如此矛盾的市场表现，实则是大幅加息和住房危机双重影响的结果。

图片来源：realestate.com.au

自2022年5月起，澳央行持续加息这一举措，彻底改变了购房者的选择方向。

面对加息带来的购房成本增加，购房者纷纷将目光投向房价更为实惠的外环城区。

这种需求的转移，使得部分外环城区房价迎来大幅上涨，而原本房价较高的内城区，由于购房门槛的提升，市场表现则相对疲软。

进一步分析各政党选区的房价变化，其中也存在规律。自上次大选以来，房价涨幅最大的选区多为工党选区，而在所有房价上涨的选区中，联盟党选区占多数。

自 Anthony Albanese 在2022年5月当选后，房市表现最佳的23个选区中，有11个来自珀斯的可负担选区（房屋中位价低于80万澳元）和阿德莱德的外环选区。

Cotality 的 Tim Lawless 指出，较小首府城市凭借相对可负担的房价优势，再加上强劲的州际人口迁移，成功推动了这些地区的房市繁荣，在一定程度上抵消了加息带来的负面影响。

像珀斯、阿德莱德和布里斯班，在疫情前房市表现相对疲软，这反而使得它们的房价可负担性比悉尼等大城市更具优势，对州际投资者和移民有着极大的吸引力。

图片来源：realestate.com.au

利率大幅上涨，让购房者的借贷能力缩水约 25%，这使得许多人难以负担市中心高额的贷款，从而推动需求向低价位市场转移。

也正因如此，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房市在过去 3 年表现优异。

以珀斯为例，房价低于 80 万澳元的可负担选区表现突出，其中 9 个选区的房价自 2022 年 5 月底以来上涨了 31% - 51% ，珀斯工党选区 Burt 更是以 51.2% 的涨幅位居房价涨幅榜首。

而墨尔本所有选区的房价都有所下跌，工党选区Holt下跌了0.2%，自由党选区Flinders下跌了16%。

西澳Pearce、Hasluck Bullwinkel和Cowan选区的房价都上涨了42%以上，Swan、Fremantle、Tangney和珀斯的房价上涨了31.2%至36.7%，自由党选区Moore上涨了34%。

在阿德莱德，工党选区Spence房价上涨了44.8%。

在悉尼，工党选区McMahon、Chifley、Watson和Macarthur房价上涨了10%以上，自由党选区Lindsay、Hume、Banks、Hughes、Berowra房价上涨了1.3%至8.6%。

在布里斯班，工党选区Blair选区涨幅最大，为29.2%，其次是工党选区Rankin和联盟党选区Forde，涨幅均为21%。