悉尼邻居捡了大漏！不花一分钱，白白赚了150万澳币

最近，悉尼南区一栋不起眼的一居室小屋，最终以150万澳元的高价售出...

除了可以预见的高房价外，这座小屋的所有权也成为了当地居民津津乐道的一件事。

原来，这座房屋的所有权

被邻居通过逆权侵占获得

而就在一个月前，这位邻居的家人不花一分钱白白获得了这笔150万澳元的卖房巨款...

这间小屋背后的故事还得从原主人说起。

这间一居室小屋的原主人萨里奇（Joseph Louis Saric），从克罗地亚移民到了澳洲，是一名船舶工程师。令人惋惜的是，他在40多岁时就因为癌症去世了...

1968年7月，住在萨里奇家附近的邻居保罗（Ross Paul）向当局通报了萨里奇在医院去世的消息，并组织了他的葬礼，葬礼两天后就举行了。

而萨里奇去世后留下的小屋，一直被邻居保罗照料着，就像自己的小屋一样。直到2018年，保罗去世，这座小屋的所有权才被人注意到...

在保罗去世后，保罗的遗产执行人向法院申请命令，

允许他出售这座

原本属于萨里奇的小屋

保罗的遗产执行人给出的理由是：保罗通过逆权侵占成为小屋的所有者，因此小屋是保罗遗产的一部分，而现在保罗的遗孀拥有这间小屋的所有权。

随后，这起案件就交由新州最高法院法官昆克 (Francois Kunc)来审理。在经过一番调查后，法官表示，

萨里奇在离婚后，便与家人失去联系。他去世时，没有留下遗嘱，没有家人，也许也没有朋友。

法官在这里说“也许”，因为萨里奇和保罗之间的关系“从证据中看不出来”。

不过，事实已经证明，保罗安排了萨里奇的葬礼，并将萨里奇位于Gymea Bay的小屋视为自己的，直到 2018年去世，将近50年。法官发现，在这期间，

保罗做了房主

应该做的所有事情

他与邻居分摊了围栏费用，支付了税费和电费，为小屋投了保，并从1995年开始起出租。

虽然1995年之前没有书面证据，但法官表示，鉴于小屋代表着“巨额意外之财或礼物”，保罗不太可能推迟接管小屋。实际上，保罗可能从1969年1月1日起就接管了小屋。

法官提到，也许是为了回报保罗提供的照顾，萨里奇可能告诉保罗，他可以拥有这间小屋，但没有证据能够证明这一点。

因此，保罗是主动接管小屋？还是受萨里奇之托照料小屋？我们无从稽考 。

另外，萨里奇的继承人要是突然回来要房子，也没办法了。

因为法院裁定，在2009年1月后，萨里奇的继承人已经没了拥有的小屋所有权的可能性，40年诉讼时效期已过...

因此，新州最高法院法官最终判定：小屋是保罗遗产的一部分。

在获准后，保罗遗产执行人于一个月前以近150万澳元的价格出售了这处房产，而这笔巨额卖房款自然属于保罗家人的。

对于这一判决，悉尼大律师、悉尼大学高级讲师、物权法专家Patricia Lane这么解释：

土地权大致基于‘要么使用，要么失去’这一概念

土地的经济价值如此之高，以至于法律基本上保留了买卖土地的能力…

法律规定如果你不行使所有者的权利，而其他人行使了，做了所有者会做的事情，

例如，用栅栏围住房产不让人进入、或者出租，就像本案邻居保罗那样，并且这种情况持续了很长时间，

那么其他人最终会得到一些东西，也就是土地所有权。

在澳洲，虽然业主有权拥有房屋的所有权，但法律也规定这个权利不是永久的。正常情况下，如果非业主持续占有房产（澳洲大部分地区是12年，维州15年），那么他们可以提起法律诉讼收回土地。

近年来，悉尼发生了一系列逆权侵占案件...

逆权侵占要求一个人连续占用他人土地至少12年。必须不是通过：(a) 暴力、(b) 保密和 (c) 土地所有者许可获得房产。

几十年后，邻居保罗一家通过逆权侵占免费获得150万澳元，简直是天降横财。

关于逆权侵占这条法律，真让人大开眼界。但也引发了不少争议。一些澳洲网友表示反对，他们认为：

除非法院有确凿证据证明财产继承人已被当局联系并已放弃权利，否则这项法律是错误的。这可以追溯到殖民政府支持剥夺人们的合法财产...