房价还在猛涨！南加华人热门区，老房加价108万刀成交

尽管近期南加州整体房市趋于放缓，但在部分华人聚居的核心地区，房价依旧坚挺，尤以巴沙迪那市（Pasadena）与圣玛利诺市（San Marino）表现最为突出。业内人士指出，这些地区的房屋一经上市往往迅速售出，出现加价50万美元以上成交的现象已相当普遍，甚至有房屋溢价超过百万美元。

近日，一名房产经纪透露，一栋位于圣玛利诺、挂牌价约268万美元的住宅，在上市后不到数日即以376万美元成交，加价幅度高达108万美元。该房屋内部布局较为老旧，原本预期将有议价空间，然而市场竞争激烈，超预期成交令多方惊讶。

房地产市场数据显示，目前价格在200万美元左右、面积约2000平方呎、三房两卫的独立屋，在巴沙迪那与圣玛利诺市内极为抢手，往往在开放参观后一周内即被抢购一空，加价幅度普遍在50万至60万美元之间。

有买家在巴沙迪那市一栋挂牌价199万美元的住宅中表达购屋意愿，但屋主表示心理价位介于240至260万美元之间，显示市场行情与挂牌价之间存在明显落差。

类似加价购屋情况在圣玛利诺市也频繁出现。另一名购屋者成功以加价52万美元购得一处原本开价200万美元的住宅。

据领先地产集团（Pinnacle Real Estate Group）一位资深经纪人分析，巴沙迪那与圣玛利诺一直是南加州买家追捧的核心区域，尤其是总价在300万美元以下的物业更为紧俏。他指出，尽管整体市场呈现观望氛围，但这两个区域的房市热度依旧不减，部分原因是地理位置优越、环境私密以及学区优秀。

这位经纪人还指出，近期南加州多地发生野火，一些受灾家庭倾向迁入距离不远、但更安全的区域，这也在一定程度上推动了当地房市需求。不仅如此，租赁市场也反映出同样趋势，部分租金在短时间内出现大幅上涨。例如，亚凯迪亚市一处物业原本月租约8500美元，野火后迅速以每月1万2000美元租出，签约一年。

不过，该经纪人也指出，加价成交的现象在房源相对充足的区域并不显著，例如亚凯迪亚市因房屋供应量较大，买家选择较多，竞争相对缓和。

另一位南加资深房产专家指出，尔湾市近期挂牌房源数量显著上升，由原先的200多套增加至超过700套，其中不少为华人业主挂牌出售，主要原因包括对贸易战影响的不确定性以及对未来经济形势的担忧。

该专家强调，圣玛利诺市因人口稀少、环境安静且学区资源优质，始终是华人购屋首选；而巴沙迪那则拥有百年历史与丰富人文景观，也吸引大量高净值买家。两地房屋供应有限，加剧了买方竞争，也推高了成交价。相比之下，亚凯迪亚等地因土地面积较大、房源较多，整体市场表现较为平稳。