【热议】西澳房地产专家呼吁设立专门的首次购房者专区，打破房屋所有权僵局

地方议会应该被赋予特殊权力，允许父母和其他房主将他们的房产细分，并为那些无法实现澳大利亚住房梦的首次购房者专门留出地块。

这是受人尊敬的房地产分析师加文·赫格尼 (Gavin Hegney) 的观点，他预计珀斯的房价中位数将在五年内达到 100 万澳元，这将对人们进入市场的能力构成挑战。

珀斯的房价中位数已经达到 807,000 澳元，Hegney 先生预计，考虑到今年预计的降息幅度，以及两大政党的联邦住房政策都可能推高需求，无论哪一方赢得大选，珀斯的房价中位数还会上升。

Hegney 先生认为，一种方法是在成熟的郊区创建专门的首次购房者地块，为那些房产可能不符合现有细则的首次购房者提供“首次购房者奖励”。

这将允许将后院和房产分割成较小和中型的地块——但只有当新地块出售给首次购房者时，他们才会获得奖金。

如果一处房产被转售，那么该房产的买家必须是另一位首次购房者。

“首次购房者需要经常与投资者竞争才能买到最好的房产。他们的价格通常都在50万到85万澳元之间，”他说。

“但是如果他们不这样做呢？

“父母经常希望通过赠予或借钱的方式帮助他们的孩子购买他们的第一套房子。

“同样，如果他们的房产可以分割，他们也可能会这样做，甚至保留原来的房子，并在房子后面或侧面开辟一块新地，供他们的第一个购房者的孩子购买。”

他表示，鉴于市场需求可能增加，任何原本打算“慢跑”购买房屋的潜在首次购房者现在都“需要跑起来”，而且鉴于政府希望增加许多郊区的住房密度，像他这样的提议将带来更直接的改变。

住房业协会执行董事迈克尔·麦高恩（Michael McGowan）表示，应该向业主提供优惠，以创造更多的土地。

麦高恩表示：“Belmont、Rivervale、Midland 和 Rockingham 等地区的地块面积足够大，应该向业主提供优惠措施来增加密度。”

“这样的优惠可以让业主留在他们熟悉的地区，并为更多购房者提供进入市场的机会。

“不幸的是，当地政策要求最小临街面或土地面积进行细分——与该地区典型的地块面积或临街面不匹配——阻碍了许多房主利用温和密度的机会。

“除了地方政策之外，电力升级等相关成本对于房主来说也可能是难以承受的。”

西澳大利亚地方政府协会表示，土地分割政策是州政府通过西澳规划委员会制定的事务。

一位发言人表示：“珀斯的大部分地区以及大多数主要区域城镇都允许填充式开发，从而允许对房产进行细分。”

“如果提案符合州和地方规划规则，通常会获得批准。”